二手房装修日记天涯-二手房装修日志

摘要： 通过中介购买二手房，合同签好以后没过户之前发现装修质量问题怎么办？买老房子装修后卖出挣差价可行吗？有什么段子是调侃家装的？通过中介购买二手房，合同签好以后没过户之前发现装修质量问题...

1. 通过中介购买二手房，合同签好以后没过户之前发现装修质量问题怎么办？
2. 买老房子装修后卖出挣差价可行吗？
3. 有什么段子是调侃家装的？

通过中介购买二手房，合同签好以后没过户之前发现装修质量问题怎么办？

1.合同法第52条第一款规定，一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如果出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量问题，则可能构成欺诈，买受人可请求***撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任

2.一般情况下，买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。责任的承担方式包括修理，更换，重做，退货，减少件价款或者报酬。

3. 卖房人，在出售房屋时，应当将房子瑕疵如实告知买房人。这样买房人有权决定买还是不买，如果故意隐瞒房屋质量问题，需要承担责任，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

4.中介本身是否知情，如果知情还推荐带看那么属于中介隐瞒需负责任，买方可以要求解除合同；如果中介不知情，并且看房当中也没有发现问题则无责。房东承担相应责任。

5.二手房买卖有一定特殊性，毕竟有一定使用年限，一般存在装修装饰等现状。买的时候是以房屋现状来买的，所以对房屋的瑕疵状况也应有理性的认识。如果不是卖方故意隐瞒不足或重大缺点，那么您可以提出合理要求，尽量和房东协商解决，双方的成本都会低一些。

另外如果我们家里的瓷砖出现细小裂纹时，可以用牙膏来代替瓷砖膏，颜色尽量接近，修补时只需往裂缝儿处均匀涂抹，等牙膏渗入瓷砖缝后再去掉多余的就可以了，这样补完简单又美观。

首先要看你们之间的合同中有没有相关的违约条款如果有可以进行相关申索这个问题的关键是你们之间的合同是如何约定的，有没有关于房屋质量相关条款。还有哦就是期间对方有无可以刻意隐瞒的行为，同时你所说的质量问题是否严重影响正常的居住或使用这样才可以追究卖家的责任或选择违约，如果合同内没有约定的话还是以合同为准，买家选择违约需要承担违约金的！

你好，很高兴回答你的问题，我就是做二手房的。如果在签订合同后没有过户之前，发现房子装修质量有问题，那么在签合同之前，中介带你看房的时候，有没有和你说房子装修有问题，这个中介本身知不知道，装修的问题，如果知道，这个属于中介隐瞒房子问题，你可以要求解除合同，全额退款。如果他也不知道并且你也看了房子，直到签完合同都没有发现这个问题，那么这个责任不属于中介，属于房东，房东委托中介时没有告知，房东应该承担相应责任。

不知咱们买的房子当中，说的装修问题是什么细节上的问题，如果比如是水笼头坏了漏水，那你有权要求修好，如果是地板由于时间长了，破旧了，那这是二手房，买时是以签约现状来买的，因为是二手房，不是新房。所以，具体还要看咱们当时的合同是不是有这样的条款约定。换句话说：如果当时签约时，卖方故意隐藏不足或是重大缺点，那么你有权要求房主改正，或是给适度的补偿。

给你的建议是：让中介从中沟通，或是三方坐一起来解决

你好，很高兴回答你的问题，我就是做二手房的。如果在签订合同后没有过户之前，发现房子装修质量有问题，那么在签合同之前，中介带你看房的时候，有没有和你说房子装修有问题，这个中介本身知不知道，装修的问题，如果知道，这个属于中介隐瞒房子问题，你可以要求解除合同，全额退款。如果他也不知道并且你也看了房子，直到签完合同都没有发现这个问题，那么这个责任不属于中介，属于房东，房东委托中介时没有告知，房东应该承担相应责任。

买老房子装修后卖出挣差价可行吗？

买老旧房屋，装修后售出赚差价，是否可行

概况

• 这种操作有部分房屋中介公司在这么操作。杭州有一家企业是专门这么操作的。业绩还不错，每年收入几千万。需要一定的资金流，这种操作，从，选定买入，装修，售出，至少需要半年时间，长期运营熟练后可提升到3-4个月。
  
  
• 一般以小户型为主，小户型房屋总价低，买卖方便，资金压力小，出租出售快。装修花费低，周期短，溢价率高。精装修后的老旧房，焕然一新，不论是老年人，还是年轻夫妇，都比较中意。尤其是新装修的房子，潜意识给人新房没人住过的错觉。
  
  
• 目标是市中心的老旧小区，客户群体为新婚年轻人，少部分中老年人。主要看中市中心的公共***配套齐全，学校，医院，公共交通，工作机会。对于新婚夫妇，小孩上学，需要学区房，这是刚需，刚结婚钱少，小户型是首选。市中心房子保值增值比较好。
• 主要利润点:一个是房屋升值空间，这也是选房时要考虑的重点，选择学区房，周边配套，小区环境好的房子，通常几个月即可有升值。通常是区域性操作，大量拿入区域小户型房屋，进行装修。有一点炒房的意思；一个是装修升值，老旧小区的房子装修陈旧，又比较麻烦，拆除，改造，在装修，晾置。通过装修可以改善房屋原有的结构不合理，采光通风差等问题，提升房屋的价值。一个是资金流动速度，利润率。100万买套房子装修出售，一年操作三套，每套净挣5－15万。年利润15-30万左右。
  
  

事实上，已经有人在这么做。操作是可行的，具体看个人的运营操作，以及当地的房屋市场情况。

• 当地二手房屋交易是否火热，二手房市场紧俏可以操作，二手房市场较冷，不建议操作。
• 有房屋中介经验，熟悉当地市场，对于房屋装修有一定了解。
  
  
• 有一定的资金，便于操作。不建议用按揭贷款撬动杠杆，因为这个有投资的风险，一旦房价下跌，资金链断掉，风险还是比较大的。

其它建议

• 最好为城市人口净流入地区，房屋增值升值的空间好一些。有政策利好，基建利好的优先。
• 不建议故意炒作房价，脱离市场需求的价格不长久，容易引发大面积售房，房价下跌。毕竟，资金有限。短期操作，主要通过装修盈利，不是炒作房价。
• 刚开始不要想每套都要赚，大多数盈利，资金流动起来，积累经验。

老房子装修好了之后的话，能够通过装修遮掩一下房子的不足，比如墙面裂缝之外的，而且价格也能够卖得更高。但是，老房子装修一下，要花掉不少的时间精力，而且有些购房者可能不喜欢房子的装修风格，想要卖出去的话会比较的麻烦。

老房子直接卖的话，对于房东来说省心省力，也不用担心购房者不喜欢装修风格，后期购房者可以根据自己的喜好装修，更加方便。但是，这样做的缺点也比较明显，房子的好坏购房者能够很明确的判断出来，另外就是后期装修会比较麻烦，一些购房者不愿意操心，想要能够直接入住的，不会愿意买这种老房子。

不过，从另一个角度来考量的话，很多买老房子的购房者，主要还是资金比较紧张，想要买便宜一点的。所以，直接卖的话，可能更加受购房者的欢迎。不过，直接卖的老房子也不要太随意了，最好还是收拾干净一点，不需要装修得太好，但至少看上去干净整洁，能够给人一个好印象。

希望我的回答能让你满意！

有什么段子是调侃家装的？

今天很高兴也很荣幸能和大家共同探讨这个问题，在这里我们一起来了解下这个问题，那现在我们一起来探讨下吧。

以下内容是我为大家分享的问题，首先我个人对这个问题的看法与想法，我也希望我的分享能给大家带来帮助，同时也希望大家能够喜欢我的分享。

说一个真实发生在身边的段子吧。

我有一次一不小心买的[_a***_]板，工人开出来后发现居然有钉子，去找老板，结果建材老板嘴一歪：“你吼啥，钉子我还没收你的钱呢”哈哈哈，希望你喜欢。

以上就是我的观点，如有更好的答案还烦请评论区讨论，小弟给大家一起学习以下。咱们一起来探讨这个话题，

好了，最后我在这里，真诚的祝大家好事成双、无忧无虑、心想事成、享用不尽、勿忘初心、你我万事如意、好运连连、出门财富用顺心、年归平安满载归。感谢！