老式公寓装修日记,老式公寓装修日记怎么写

huangp1489 03-27 10

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摘要： 刚需买公寓好还是买老破小好？人老了租房住或是购公寓好？刚需买公寓好还是买老破小好？都不好！😂😂😂作为刚需的话，肯定要考虑到以后老婆孩子甚至父母一家人一起住的场景，而公寓有多坑我就不...

刚需买公寓好还是买老破小好？
人老了租房住或是购公寓好？

刚需买公寓好还是买老破小好？

都不好！😂😂😂

作为刚需的话，肯定要考虑到以后老婆孩子甚至父母一家人一起住的场景，而公寓有多坑我就不多说了，网上很多这方面的内容的因此公寓实在不是刚需的好选择。

同样的道理，老破小也实在不能满足未来一家人一起生活的需求。

（图片来源网络，侵删）

真的刚需，还是选择正常一些的小区房吧，哪怕咬咬牙再凑多点钱也是有必要的。

刚需个人认为可以买市区的老破小或者郊区的新房，最好不要购买公寓；

原因如下；

（图片来源网络，侵删）

第一、公寓不太符合刚需的住房需求；公寓一般为40或者50年产权，面积也不会特别大，以30－70平的开间或者loft公寓居多，而且目前已经是二胎时代，加上如果有老人等，那么刚需的户型已经达到了四居室；

而且从居住的环境上看，公寓一般为单体楼，没有传统小区的园林绿化小公园等，人均密度也比较大，所以从住房面积和环境上来说公寓还是不太符合刚需的住房需求；

第二、公寓不支持落户等政策，而且也不带有学区，无法为孩子提供上学等方面的便利；还是商水商电，部分公寓还不通燃气，增加了生活开支，也不太方便日常生活；

（图片来源网络，侵删）

第三、老破小虽然从居住的舒适度上不如公寓，但属性还是传统的住宅，带有学区，方便孩子的教育，同时日常的生活配套也成熟齐全，生活还是非常方便的，比较符合刚需家庭的需求；

如果觉得老破小舒适度不高，郊区的新房也可以考虑，虽然上下班通勤时间比较长，但是居住的环境和档次却提升了不少；

故综上所述，刚需的话建议买老破小或者郊区的新房比较好，公寓还是尽量不要考虑；个人拙见，仅供参考；

我觉得看情况，如果是年轻人，要考虑孩子上学的问题，即使不是好的学区房，也要离学校近一些，这样以后孩子上学会方便很多，可以有充足的睡眠，阴天下雨也不会受罪；如果不考虑孩子的问题，那就看是不是适合自己了，比如上下班通勤时间，比如周边配套，比如自己对房屋情况的喜好。另外，还要考虑有没有老人跟着，如果有，电梯房也是比较刚需的，毕竟老人腿脚不好的多，天天爬上爬下的太辛苦！

其实公寓和老破小不关键，关键是上面提到的问题。仅供参考。

买过3套房，目睹过楼市近10年起伏的普通购房者，来答一下。

结论放在最前面，这个差不多应该是交易过多套房的人的共识了：只能二选一的话，买带学区交通便利配套成熟的老小区，还不行的话，就加点预算或者买个面积更小点的住宅。刚需首套不要买商住公寓不要买公寓不要买公寓！重要的事情说三遍！

搞清楚这个问题的关键在于，弄清楚买房的目的是什么？肯定除了自住外，还有潜在的增值保值的意思吧，否则直接租房得了，更省钱。而考虑到增值保值，那就必须考虑后面如果要出售变现时，接盘人群有哪些，以及交易成本有多高。

商住公寓的自住缺点前面的答主都写的很清楚了，主要就是生活成本高、邻居人员组成复杂、居住品质不高、不能落户、不带学区等，这样就导致了购房或者租房带来的居住品质是差不多的，所以潜在的购房人较少。同时，公寓是不免增值税的，这样导致房子一旦面临出售时的交易成本很高。上述两个方面决定了公寓的潜在购买人群远不及住宅，我们知道，一个物品的价格是由供需平衡决定的，这就决定了公寓的增值远不及住宅，指望投资公寓获得二次出售时的溢价收益率远远低于住宅，甚至可能地段很好的公寓在二手房市场上都难以出售。

而与此同时，老小区住宅，通常会具备带个较好的学区、交通便利、周边配套成熟、生活成本低等优点，尤其是学区和落户这两点，是租房难以获取同等权益的，这样就决定了后续如果出售变现的话，依然会有大量潜在购房人群。虽然房间本身可能看起来很破旧，甚至可以说是惨不忍睹，但是只要建筑质量没问题，这些室内外观的问题，几乎都是能够通过装修极大改善的，效果可站内搜索“爆改老破小”等关键词。

想明白了这个问题，就想通了买房的逻辑。