烟台二手房装修材料清单,烟台二手房装修材料清单表

1. 最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房，大家有什么建议？
2. 山东烟台二手房交易够不夠两年按什么计算？
3. 烟台二手房的首付是多少？

最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房，大家有什么建议？

我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。

现在价格一直比较稳定。很客观的评价这个小区，应该是不错的。房价相对较低原因我分析如下： 主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山******日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。随手拍了几个小区的照片。今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。

山东烟台二手房交易够不夠两年按什么计算？

房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

烟台二手房的首付是多少？

买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。***额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-***额，即42万。只是举例说明一下，还得看各地政策。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前***买房，在购买新房与购买二手房时，***首付的计算有较大区别。办理新房***时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人***次数和个人***的信誉程度进行多方面的审核来制定***比例。

而与新房***相区别的是，办理二手房屋***是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。