顶楼露台装修日记,顶楼露台装修日记怎么写

摘要： 楼顶露台加建阳光房，顶面防台风怎么做才能预防坍塌？高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？楼顶露台加建阳光房，顶面防台风怎么做才能预防坍塌？在楼顶露台搭建阳光房是许多人的梦...

1. 楼顶露台加建阳光房，顶面防台风怎么做才能预防坍塌？
2. 高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？

楼顶露台加建阳光房，顶面防台风怎么做才能预防坍塌？

在楼顶露台搭建阳光房是许多人的梦想，可是楼顶最重要的就是防风，尤其是南方沿海城市要防止台风袭击，我们来看看楼顶露台加建阳光房，顶面防台风怎么做才能预防坍塌事故。

解决阳光房抗台风根源性的办法：

想要保证最大抗风性，主要取决于阳光房主梁的坚固性，必须***用跨度在2.5以内1.5壁厚的不锈钢管，四面完全焊接，然后在外层包一层断桥铝合金，做成最坚实的铝包钢结构主架，就可以扛得住10级以内的大风，以及雨雪侵蚀，大雪的堆积和重压。

保证阳光房玻璃安全性的方法：

阳光房玻璃需***用钢化夹胶和中空，全部***用压线压紧，并且用主架边框加紧，使用高强度自攻螺丝固定，并且打够需要的缝隙结构胶和耐候胶，而不能只靠胶水粘牢，达到真正的安全结构，保证阳光房抗台风，抗冰雹和防漏水。

在遮阳帘选择上我们可以选择防风遮阳卷帘，防风卷帘是在普通卷帘产品的基础上改良并升级的遮阳产品。

通过特殊的处理工艺，将面料与机构有效地结为一个整体，是一款集阳光房遮阳、调节光线、隐私保护、防风、防紫外线辐射于一体的优良产品，可用于阳光房室内外的立面或斜面遮阳。

现在遮阳市场流行的是在原有防风卷帘的基础上，设计研发了真正的面料防脱机构，保证帘布始终保持插在导轨内，同时不跑偏，达到较强的密封性，抗风性能大大提高。

刮台风前，一定要把窗门关紧，检查锁具是否牢靠，推拉窗最好用毛巾等把窗扇塞紧。特别要注意的是大片固定玻璃，平时多留意，检查窗铰是否损坏、螺丝是否变形脱落。在台风来临前一定要检查玻璃胶是否老化，如果老化了，赶紧提前换胶。

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高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？

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谢邀

买到高层商品房有赠送露台， 能否改成卧室，我觉得满足以下几点完全可以改。

01

赠送的露台是否只能是从你的房子进去

其实这种情况一帮都是发生在买顶层的业主身上，开发商为了顺利的将顶层的房子卖掉，通常都会有设计一些独立赠送的空间区域，如果是只可以从你自己的房子进到露台的话，可以好好的改造一下这个露台。

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如何改造露台不可将露台切上实墙

严格上来说赠送的露台是不可以改变其外观及结构，但是具体看你在那座城市， 所在的小区，对业主私自搭盖行为是否管理的严格。

前两年不是有位贵阳的业主花了几百万将天台改造私家花园，由于动静太大，影响太大了被媒体曝光后才被拆除。

最牛的违章建筑

03

可以考虑选用阳光房将露台包裹起来

使用阳光房将露台包裹起来，这是常用的一种方法，通常在一楼有私家小花园的业主也是这么做的。

04

建议改成小花园或者是休闲区域

有买到带露台的房子可以好好考虑一下如何改造 ，像小花园 或者休闲区，但不建议改成卧室。

高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？我首先抛结论，个人认为需要满足以下条件，业主才能自由改造。

1、开发商赠送承诺是否有录音、纸质文件证明。

业主如果认为露台是购房时候赠送，一定要拿出有力的证据证明这点，不能相信开发商口头承诺，因为房子一旦交付之后，管理小区的是物业公司，开发商会整个撤离对小区的管理，如果没有录音、纸质文件等证据的证明，其他业主无法确定露台的所有权，业主也不能随便进行改造，这会侵犯到其他业主的利益。

建议购房者在购房时候，要求开发商把所有的承诺写进合同里面，或者提供书面承诺，更好维护自己的利益。

2、产权证上是否属于开发商可以赠送的区域。

开发商也不是想赠送就可以赠送露台的，因为很多区域是属于公共区域的，属于全部业主的，全部业主为这一部分都付出了金钱，因此开发商也没有权利把这部分区域擅自赠送给个人，这触犯了其他业主的利益。当然如果业主说服其他业主同意是没有关系的，但是如果其他业主提供异议，购房者就不能改变赠送露台部分的功能。

如果开发商违规赠送公共区域，购房者可以寻找开发商进行赔偿或者要求开发商进行协调业主。

3、露台的唯一通道来自与你家，实际使用角度可以改造

露台就算是公共区域，但只有从你家才能到达露台，别的住户是无法使用这层露台的。从实际使用角度来看，你享受露台的独家使用权。在这种情况下，就算你对露台进行占用，也不影响其他的业主的利益，也没有造成其他业***益的损失。业主就可以对自己家的露台进行适当的改造，但是还是要根据实际情况进行改造，不能毁坏建筑本身的结构和安全。

综上所述：业主在拥有开发商赠送的承诺，以及不违反其他业***益的情况下，可以改造露台。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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很高兴回答您的这个问题。

1.露台的权属问题

露台是归全体业主共同所有。大家可以在上面晾晒衣服等，但不可以进行结构上的改动和作为私人行。

2.顶层露台搭建属于违章建筑

问题所述，是由顶层住户作为个人的房屋进行搭建。是建筑主体以外的建筑，其性质属于私建乱建。

3.正确的解决办法

个人认为，正确的解决办法是拆除恢复原貌。并对造成的露台损坏，如结构损坏或防水损坏，给予修复和赔偿。

4.问题的处理部门

无论是开发商还是物业公司，无权将小区的公共部分承诺某业主的使用权或产权。

执法和投诉部门为：城市综合监管大队或城市建筑管理所。

针对这个问题您还有什么意见？请关注我，及时沟通。