老小区装修效果图,老小区装修效果图大全

摘要： 房龄20年的二手房还值得装修吗？怎么装修划算？有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？房龄20年的二手房还值得装修吗？怎么装修划算？关于值得不值得...

1. 房龄20年的二手房还值得装修吗？怎么装修划算？
2. 有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

房龄20年的二手房还值得装修吗？怎么装修划算？

关于值得不值得的问题要看这个房子现在的价值，比如他的地理位置、周边设施，生活是不是方便，如果是一个很有价值的房子，那就值得重新翻新一下的！一般的装修周期是10-15年，20年的房子很显然已经到了需要装修的地步了。

老房装修比新房涉及的地方更多，比如需要拆除修复，水电改造，换暖气，换门窗。这些都是需要考虑的地方，也是你的的装修预算之内的地方。怎么装划算？这个划算可以理解为不但给你省了钱又给你省掉很多时间，一般的建议就是大包模式，传统意义上的大包就是从拆除水电开始到基础装修、主材都由装修公司一起报价，一价包死！地暖和窗户可以找他们联系相关的，你有时间的话也可以多跑跑装修市场，如果是有品质的人，自己住的话，以后不想再动第二次了，这次装修的主材品牌建议选用一些大的品牌，可以用的时间长一些！

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面对越来越高的房价，相信那些想要在市区买房的人都有这种感觉，每个月拿着几千块钱的工资，却要买上万一平的房子，压力山大啊！所以我家买房时就商量着买套二手房，自己重新装一下就好，这样比较划算！

不过买房毕竟是大事，我还是去咨询了一下在售楼部工作的邻居，她告诉我现在买二手房可讲究了，不光要考虑房子的质量，周围的配套设施，还有房子的产权，超过20年的二手房千万不要买，这是为什么呢？一问房龄超过了20年，邻居奉劝我还是别买了。

首先超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

其次后期房子难以出手，对于有着20年房龄的二手房来说，增值空间比较小，如果后期想要换房子是件很困难的事情，另外购房者买完房后还会住一段时间才出手，这样房龄就不止20年了，你觉得还会有人接盘吗？这种房子也太烫手了吧！

最后房龄20年的二手房贷款比较困难，现在大多数银行都不给那些房龄超过20年的小户型办理***，而超过30年房龄的房子根本就没办法办理商业***，这也就意味着会增加购房者的买房压力。

除了上面这些，购买二手房后期的维修成本也会比较高，毕竟房龄20年的二手房算是老房子了，后期房子的维修，保养成本以及环境维护都需要一大笔费用，所以业主在选购之前一定要考虑清楚了。

当然了，如果是为了孩子上学想买学区房，那么老房子还是挺合适的，周围无论是教学***还是医疗***都已经齐全了。所以说那些在名校旁边的房龄偏高的二手房后期还是有升值空间的，但是像我买房子单纯只是为了居住，房龄偏高的二手房还是不要买了。

邻居还告诉我现在有一些二手房业主为了想要将房子抛售或者是提高房价，会有意隐瞒购房者房子的真实房龄，那么对于这些购房者来说，要怎么避免这个问题呢？

1、如果购房者不放心可以去房管部门查询，这样会比较准确，毕竟买房是大事，了解清楚再下手很有必要；

2、购房者可以在合同里加上附加条款，一旦二手房房主隐瞒房屋的真实房龄，购房者有权要求赔偿，白纸黑字就不怕对方不承认了。

总得来说，如果是购房者自己住或者是投资，那么房龄超过20年的二手房最好不要买，要是经济条件允许，建议购房者还是选购新房或者是房龄在10年以内的会比较靠谱。

房龄20年的房子，如果您打算长期入住还是值得装修的，只是装修的费用比较高一些，如果你只是过度性的住几年，打算过几年卖掉换新房，简单刷下墙即可，把老旧的东西拆掉，简单换新即可。

建议

1.一般20年的房子装修损坏严重，多数情况下是拆掉重装比较多。装修还受邻居作息时间影响，所以时间周期上比较长。20年的老房子是值得进行装修的，在住十几年没有大问题，很多人倒卖二手房，就是重新装修，按照现在年轻人喜欢的感觉简单装修，花几万装修，多卖十几万，赚取利润。

所以不管是自住，还是出售，重新装修一下，房子肯定更好住，也更好出手。

2.建议厨卫的瓷砖要更换，20年前的装修，瓷砖肯定老化严重，有破损，同时水电也需要重新布置一下，防水重新做一下，更安心一些。地面砖更换比较费劲，可以考虑装木地板，比较省力一些。墙面做乳胶漆或者贴壁纸即可。顶面简单大方一些，石膏线或者简单吊顶，注意层高。

很多老式装修，不过时的话重新翻新改造一下，多数老式装修用的都是真材实料，纯收工打造，有好的地方建议保留。过时的，建议直接拆除即可。门窗建议更新，以前的窗户保温隔音一般。水电路建议检查，必要进行更换。

3.现在流行[_a***_]简约，北欧，简美等风格，可以考虑。硬装简单一些，软装精致一些。少花钱多办事。

有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

三十年房龄的老破小，建议还是基础装修下出售比较合适，装修后可以边租、边卖、边等***。

每套房子要善于发现它的卖点和价值，三十年的老公房一般所处的位置不会过于偏僻，那么出行、周边成熟的配套、交通、学区就是它的核心卖点。

下面说说我的经历，我也有套老房子(40平)，是爷爷留下来的，房子因为年久失修，长达一年多没有人住，漏水严重。因为是黄金地段，***的几率很大，所以我当时花了将近五万元，把房子做了防漏处理，重新排了电线，铺了地砖，粉刷了墙面。然后买了些简易的二手的家电，***边租边等***。

目前为止，将近五年时间租客换了六波了，但是租客租房时的一些关注点和显见的租客居然想把这房子买下来的一些想法可以和你分享下(摘录了三位租客):

房子装修后的第一位租客:房子装修好，气味还未完全散尽，我就把房子挂到某平台上(平台无需中介费)，一对年轻情侣约我看房，由于小伙子在附近上班，所以只犹豫了一天就决定租下来了，由于装修气味还没散尽，价格便宜了50元每月，1600元顺利出租。出行和地理位置这两项价值不容小觑。

第五次出租是两个注重生活品质的小姑娘，房子是租的，生活是自己的，同样也是看中了出行便利，期间我去过两次，她们居然把我的老破小变身成了小清新，说实话，看着我都想自己住进去，所以，她们租的一年半里，房租没涨，后来工作调动，正常没到合同期，需要一个月房租的补偿款，我也没收。太喜欢这两个租客了，每天打扫得干干净净，赏心悦目。

当下的这位租客，是两个小姑娘搬走后租的，房租提升了下，租客住了一个月，居然问我房子能不能卖给他，哈哈……

综上所述，我觉得房子边租边卖比较好，我的房子出租五年了，说实话，当时的装修费早就回本了。与其空置在那，每个月收收租不香么？而且，房子是需要人气的，有人住在里面，房子看着也阳光。但是租客的选择非常重要，好的租客能让你的房子增值！

注:由于更换手机，之前的照片没有保存，上述图片来源互联网，不能与之媲美，但是同样赏心悦目。