精装修材料认样清单-精装修材料验收标准

摘要： 南京瑜憬尚府精装修标准及清单？精装修新房验收步骤详细流程？如何选择精装房更“经济”？精装房接房注意事项及验房标准？精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法？南京瑜憬尚府...

1. 南京瑜憬尚府精装修标准及清单？
2. 精装修新房验收步骤详细流程？
3. 如何选择精装房更“经济”？
4. 精装房接房注意事项及验房标准？
5. 精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法？

南京瑜憬尚府精装修标准及清单？

南京瑜憬尚府的精装修标准及清单：

1.星叶瑜憬尚府样板间细节，全屋墙纸交付，带新风、中央空调、地暖三件套，硬装标准较高；

2.卧室全部带飘窗，均有双层隔音玻璃，避免日常的噪音骚扰，提高睡眠质量；

3.厨房配置齐全，有方太吸油烟机、灶具，上部带较大的储物顶柜；

4.卫生间配置杜拉维特台盆、马桶，高仪花洒、水龙头，较好的品牌保障后期居住的体验感。

精装修新房验收步骤详细流程？

精装修新房验收步骤：首先，验收前应清理干净房间内的物品；

接着，检查墙面、地面、顶面、门窗、水电、卫生间等是否符合质量要求，查看是否存在漏水、裂缝、砂浆脱落、开裂、漏电等问题；

然后测试家具、电器、开关、插座等是否正常；

最后，确定问题并记录问题清单，与开发商沟通协商相关维修事项。

如何选择精装房更“经济”？

选大公司的，比如仁恒，宋总时期的绿城，还有些地方性的小公司做品牌口碑做的很好，料好，工好；不过好看老板的品行。我买过万科的一套房子，验收的时候装修一看傻眼了，又老又土又难看，都是品牌里面最差的产品。但是用的原料和工艺都不错，算是有一定的企业良心。

精装房的一大问题就是开发商偷工减料，而这就会导致后期的房屋质量没有保障，因此选择精装房的第一步就是选择一个靠谱的开发商，那么如何判断这个开发商是否靠谱？具体可以看开发商的资质、等级、规模、口碑、品牌等方面入手，当然，如果有条件的话，可以去开发商已开发项目走一走，或者询问老业主了解一下房屋的使用情况。

如果开发商口碑差不多，那么就要关注精装房的装修效果了，一般在购房时，销售顾问会和你详细介绍装修标准，或者在签订合同时也会详细列明供应商的品牌，建议在原则时尽量选择一些大品牌，这样后期可以减少维修等问题，避免二次付费。

恒大或者碧桂园等 多数都是精装交付！如果有时间装修还是选择毛胚比较好，精装风格都是统一，舒适感一般，后期重装成本也高，毕竟还要敲掉在装！ 不得已买精装 尽量买只有硬装的，后期软装自己搭配[呲牙]

现在房地产市场有精装房和毛坯房，我们想选择比较经济的精装房应该如何选择，我简单概括一下和买其他商品一样货比三家。那我们先了解一下精装房的优劣:

精装房优点：

1、 精装房与毛坯房相比，省去了自己装修的烦恼，不需要周末跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工等，比较省时省力省心。交房后，买点家具，就可以直接入住。

2、 毛坯房装修成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。精装房是开发商大批量***购[_a***_]，材料价格相对便宜。精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。

3、 毛坯房从交房到装修入住，需要很长的时间，且业主的装修时间都不一样。很多时候，部分业主已装修好了并入住，另一部分业主才陆陆续续开始装修，造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住，不存在这样的问题。

4、 毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非承重墙，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。

5、精装房虽然不高端奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等。

精装房缺点：

1、 装修风格千篇一律，缺乏个性。设计方面不花里胡哨，基本***用大众审美的设计，比较中庸保守。如果业主对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成***的浪费。

2、 精装房由于房屋是带装修的，房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。

3、 橱柜、马桶、厨房油烟机、地板颜色材质等，都是开发商统一***购，业主无法依据自己的喜好去选择。

4、 由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。不良开发商在大规模装修施工过程中，往往偷工减料、以次充好。很多时候，交房入住后，厨卫设施的品牌等与前期承诺的不一致，导致各种***。

所以我们在买经济性的房子的话首先应该选择靠谱的开发商，保证质量，不然再便宜还不如多花点钱自己装修不是；然后货比三家，毕竟精装修主要是硬装和厨卫间装修，自己可以了解一下当地这些硬装大概行情进行对比选择自己比较中意的房子。我建议还是结合自己实际情况和当地小区开发商口碑进行综合考虑，慎

谢邀1、选择大品牌的开发商是首要

在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。

2、仔细观察样板房，看房要细致

观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。

因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易***，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。

相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。

特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。

3、购房时合同约定细则

您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。

4、注意装修的材料，看品牌型号

很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的。

因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。

5、把好交房关，收到称心房

在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了最初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。

业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

一字之差谬以千里。目前有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。购房者一定要擦亮双眼！

精装房接房注意事项及验房标准？

1，精装房收房验收注意事项，验收时注意，主要三点空鼓裂纹渗漏。

2，空股指的是墙面砖，地面砖，水泥砂浆，墙面有无空鼓的地方？裂纹是墙面地面有裂纹的地方，渗漏指的是涉水房间，卫生间，厨房间及其他部位渗漏的痕迹，还有要保证灯亮水通，门窗开启要灵活。

一、核对交房手续：三书一证一表一报告

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一表：《竣工验收备案表》

一报告：面积测绘报告

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图

核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

三、核对装修标准

参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、储物间、阳台、电气、门窗、卫生间、盥洗区等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

四、检验水、电路

①水

要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

检查卫生间地面是否渗漏，合格的地面不应有积水存在，闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量。

五、门窗验收

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;其次注意门窗框的密封性。窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等。

回答如下：精装房接房注意事项：

1. 在开发商和业主代表共同的见证下，认真核查房屋交付清单和各项装修工程的验收标准，确保所有工程符合要求。

2. 对于重要的装修工程，如水电、空调、采暖等，应当认真检查，确保设备安装正确、操作正常。

3. 对于墙面、地面、天花板等装修材料，应当认真检查，确保无破损、无划痕、无变形、无渗漏等问题。

4. 对于门窗、锁具、开关等小型装修材料，应当认真检查，确保无锈蚀、无松动、无缺失等问题。

5. 在接房时应当认真核查房屋的保修期限和保修范围，确保自己的权益得到保障。

验房标准：

1. 墙面：墙面应当平整、无裂缝、无凹凸不平等问题。

2. 地面：地面应当平整、无裂缝、无磨损等问题。

3. 天花板：天花板应当平整、无裂缝、无漏水等问题。

4. 门窗：门窗应当正常开启、关闭，无松动、无变形、无漏风等问题。

5. 水电设施：水电设施应当正常运作、无渗漏、无漏电等问题。

6. 空调、***暖设备：空调、***暖设备应当正常运作、无漏水、无漏气等问题。

精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法？

开发商与业主是属于合同购买关系，业主有知情权，可以要求开发商公布装修明细，多数地区的工商局，物价局，有这方面的规定。一些开放商的合同中，会对装修项目，预算，有详细的条款约定。

目前国家没有相关的规定，应该在不久会进行详细的规定。目前的开发商精装房，多数是不公布明细的，所以不存在违法的问题，至多是违规。

杭州出台了《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，要求开发商必须公布装修明细。避免精装房变成“惊装房”，6000的装修，只用1000。避免房价变相上涨。现在各地都在限制房价暴涨，房价上涨过快，***相关部门人员很头疼。

精装房的套路就是，变相哄抬房价，同时精装修里面含有高额利润，增加开发商的利润。目前国家建设部提倡精装房交付，相信不久应该会出台对精装修交付房屋的详细规定。