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摘要： 房屋内的装修在拆迁时怎么算？北京办装修许可证可以手机办理吗？旧房改造时需要注意什么？房屋内的装修在拆迁时怎么算？您好，很高兴回答你的问题。房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价...

1. 房屋内的装修在拆迁时怎么算？
2. 北京办装修许可证可以手机办理吗？
3. 旧房改造时需要注意什么？

房屋内的装修在***时怎么算？

您好，很高兴回答你的问题。

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

由此，可以看出来，对于房屋内的装饰装修，可以先协商决定，如果协商不成，可以委托评估机构进行评估确定。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。

需要注意的是，***院***管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。（京平丽）

北京办装修许可证可以手机办理吗？

北京的装修许可证可以在手机上办理。

通过手机端关注“北京建设”微信公众号，在“掌上服务”中点击“工程业务”-“许可申请”，进入“北京市工程建设项目综合受理平台”，选择“装饰装修工程告知承诺审批”，在线提交企业信息和上传资质文件，即可完成办理。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关工作人员。

旧房改造时需要注意什么？

旧房装修八大注意事项介绍：

1、结构

在旧房装修之前要在结构上进行空间调整，把有些不合理的地方重新改造一下，将之前浪费的空间重新利用起来，可以拆改部分非承重墙、顶柜、壁柜等，从而可以有效改善室内的采光度以及空间利用率。

2、水路

（1）根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

（2）把原有老旧的管线更换为新的暗管。

3、电路

老房子的电路改造一定要做彻底，之前的电线基本上都是1.5平方米的铜芯线，要更换成最新的合格电线，有些老房子的配电线设置比较旧，回路过于简单，因此要重新规划处合理的电路走向，一般情况下配电箱应该有五个开关回路，包括总开关、照明、普通插座、空调以及厨卫插座，如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。

4、弱电

有线电视以及电话的线路要重新按照实际情况布线，每个电视端口的位置应该增加一个网络接口，为以后的网络电视做准备。

5、墙体

（1）铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。

（2）对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。

（3）很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。

（4）内保卫及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。

1.提前确定风格。和[_a***_]一样，先确定好风格很重要，有利于你后续步骤的有序开展,，不然后期突然改风格，最后落地了却四不像。

2.注意设计沟通。注意跟设计师做好沟通，这样才能确保最后的效果能让你满意。尤其是选择局部改造的小伙伴，在动工前要跟设计师沟通好哪些东西需要保留，哪些东西需要摒弃，不要等中途再来打乱节奏。

3.施工前做好检查。因为是旧房，难免会有旧损之处，甚至会有一些安全隐患，所以一定要在施工前做好全面检查，毕竟安全第一。

4.拆改的雷区：

①承重墙不能拆改：一般24cm以上的墙，如外墙、和邻居共用的墙。

②配重墙体：阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除。

③卫浴拆除要敲砖，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。

④地面拆除要彻底，打算拆地面就必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的，必须保证拆除地面清理完全。

⑤水电隐蔽工程必须小心处理。原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄，改造时要当机立断，该改的绝不放过。

旧房装修有很多需要注意的地方，小齐来和大家说说我们在旧房装修过程中要注意哪些问题。

1、拒绝马路游击队

在对二手房进行格局改造时，不能随心所欲地拆旧，我们必须要知道哪些可以拆，哪些不该拆。

2、门窗最好拆除重做

一些使用年限已久的二手房的门窗老化严重，可能密闭性不佳还存在安全隐患，所以还是把门窗换了吧。

3、地板翻新别盲目

千万不要觉得自己有钱就可以盲目翻新地板，有些地板下有锁扣，拆除会损坏地面。另外，如果要加地暖，记得做好防水工作。

4、承重墙不能拆

拆了承重墙会存在非常大的安全隐患，我们必须清楚哪些是承重墙，一般户型图上加粗的黑线表示是承重墙。

5、墙面一铲到底

如果要对墙面进行翻新，必须要一铲到底，把原有的涂层铲干净。

6、水电线路重新布局并更换

主管道不能随意更换，但是支管道可以。

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旧房改造要注意以下几点

1.水电暖的改造

根据自己的居住需求和个人使用习惯合理的进行水电暖的改造，使之更能匹配自己的需求，为日常生活提供更大的便利。

2.根据房屋户型结构与自己的用房功能需求进行合理的优化设计

隔断的使用及空间的再划分为的就是合理化，最大化的使用有效空间，让自己居住的更舒适。所以旧房改造时一定要仔细琢磨。

3.防水的处理与加强

因为是旧房子，所以一定要重点关注防水的问题。这个不仅仅影响房子会不会漏水，严重的话会影响整个装修工程质量。主要关注卫生间排水坡度，排水顺畅不顺畅。再做一下防水加强处理，经过24小时以上的闭水试验，不漏水的情况下方可进行下一施工步骤。

其次是要关注窗户密封性以及阳台有无渗漏水隐患，有问题的话要及时处理。

4.内墙保温

节能环保是现代绿色建筑一直所倡导的，房屋改造装修也是一样。房屋的保暖性直接关乎到室温的损耗和能耗的降低。旧房改造最好在内墙做好保温砂浆或者其他保温处理。

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旧房改造时需要注意什么？旧房改造属于二次装修，需要注意事项很多，按照新房标准装饰选购材料，正常的施工流程，细节做好，这就是旧房改造需要注意的。

旧房改造时需要注意什么？

旧房改造，拆掉原来装饰，等于房子重新装修，随着入住时间久了，到达二次装修年限，各种装饰都会出现常见问题，也会出现老化情况，影响日常居住环境，适合的装饰风格，按照新房标准装饰，这就是旧房改造需要注意的，The question posed by thestioer ：旧房改造时需要注意什么？下面给阅读者们详细分析解答。

旧房改造时需要注意什么？

一、Old house decoration 旧房装饰

旧房

Old house ：旧房二次装修，需要注意的方面很多，二次装修，说明室内不同空间装饰，出现这样或者那样常见问题，影响日常居住环境，室内空间感觉不到温馨的效果，出现以上几种情况，才会有房子二次装修的打算，房子二次装修，和新房装修没有太多区别，按照流程顺序做，就是二次装修需要注意的。

Old house ：到达二次装修年限，说明室内墙面或者地面，都有不同程度的老化，简单维修处理不能解决根本问题，这种情况，拆掉所有原来的装饰，并且要作到铲的干净，这样不会影响后面的装饰，这是房子二次装修，特别需要注意的，所有的装饰铲干净之后，检查水暖电线，然后按照新房的标准选购材料。

房子二次装修重新安装水暖电线

二、Water and electricity installtion

水电安装

水暖件

Plumbing parts ：房子二次装修，上、下水暖管件，同样会出现老化情况，按照新房装饰的标准，拆掉原来的上下水暖管件，上、下水暖安装在墙内，一旦出现问题不容易维修，所以上下水暖管件，尽量选购大品牌，潜水艇、九牧上、下水暖管件，在水暖行业数一数二，十大品牌水暖之一，重新安装就可以了。

Wire decoration ：电线装饰：房子入住时间久了，接近二次装修年限，电线重新安装，只有这样才能保证日用电常安全，电线同样安装在墙内，出现一些小的故障很难维修，十大品牌电线之一，选购哪款都可以，根据当地实际情况，来进行选购适合的电线，安装在墙内墙面抹平，接下来进行后面的程序。

房子二次装修选购优质环保材料

三、High quality materials 优质材料

材料

Materials ：二次装修，不仅选购适合的装饰材料，达到装饰风格的标准，新房装修还是二次装，装饰材料质量非常重要。***光效果好与不好，选购浅颜色更好一些，材料颜色看上去比较干净，日常特别容易打理，提升不同空间亮度，适合各种装饰风格，整体是一个装饰系列，按照这个标准，选购材料就可以。

Materials ：粘贴墙砖、铺地砖，二次装修必不可少的程序，地面铺贴正方形瓷砖，客厅背景墙装修，粘贴长方形规格大理石纹理抛釉瓷砖，地面也可以铺贴长方形瓷砖，根据实际情况来选购。瓷砖不含甲醛，其它材料需要注意的，墙面底层材料没有问题，墙面第三个流程装饰，选购大品牌水性材料更加环保。

二次装修细节做好就可以了

四、Extended answer

拓展回答 ：住房改造，需要注意的细节很多，非承重墙可以砸掉，没有承重梁的空间可以通开，扩充室内面积，日常***光效果会更好，装修过新房肯定有经验，旧房改造，按照新房的标准来装饰，选购优质环保材料，室内空间不会产生装修气味，现在的装饰材料，改造装饰之后，不需要通风可直接以入住。

Tips 温馨提示 ：旧房改造，需要注意的事项，拆掉原来装饰材料之后，检查不同空间，墙面和主体结构粘接强度，由于到达二次装修年限，如果墙面水泥砂浆和主体结构粘接不牢固，特别容易出现常见的一些问题，这是特别需要注意的，粘贴瓷砖属于高难度装修，选购适合的材料，粘贴瓷砖有质量保证。

总结：旧房改造时需要注意什么？The above content is ***yzed in detail。旧房改造装饰，需要注意的方面很多，按照新房标准施工，选购适合的装饰材料，这就是旧房改造特别需要注意的。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考和帮助。

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Original first publish 2022.5.20日北京。