整栋楼装修攻略书-整栋楼装修怎么才简单耐看便宜

摘要： 本人想做出租房简装业务，该怎么开展比较好呢？三线城市？自己装修要找物业公司吗？高层，因为装修破坏了承重墙导致整幢楼塌了，装修方又无力承担损失，其他业主怎么办？本人想做出租房简装业务...

1. 本人想做出租房简装业务，该怎么开展比较好呢？三线城市？
2. 自己装修要找物业公司吗？
3. 高层，因为装修破坏了承重墙导致整幢楼塌了，装修方又无力承担损失，其他业主怎么办？

本人想做出租房简装业务，该怎么开展比较好呢？三线城市？

不知道你是做装饰还是做出租房业务，根据字面意思，暂时理解为简装出租房出租业务吧，行业有个叫法更加通俗：长租公寓业务。

三线城市目前是个人创业的好的地方。因为一线城市二线城市资本已经涌入。为了抢夺市场份额，这两年内已经没有利润，是的，就是在赔本赚吆喝，只是为了市场份额，你个人没有必要去竞争。

举个列子，目前流行的自如、贝壳等很多长租公寓，拿房价和出租价格倒挂，是典型的抢占市场份额的做法。

因此，三线以下市场是个空白区域。可以投资。

由于资金少，可以选择以下方式投资：

第一、就是整体租好简单的或者毛坯的套装，租下来以后，进行增加装修和家具家电，一般整体套房住过来，改造后的利润也有一倍。做整间房的优点是，简单，不费事，维修成本比隔间小，可以做成规模，投资也不大，缺点是利润小些。

第二、就是张几个人合伙，租下整栋楼，改造成为集中公寓了，这种公寓的话，优点是方便管理，利润大，很简单就能做成规模，缺点就是投资比较大。

最核心的是要做好售后维护和保养，这是回头客的关键所在。

希望会对你有所帮助。喜欢西部小城的朋友，请关注我，谢谢。

首先很高兴你能邀请我回答你的问题

对于你这个问题我也不是很专业，回答的对不对，仅次于个人观点供你参考！

1.对于你想做出租房简装业务，我能理解你是做装修的吧？这个方向还是不错的，但是前提是利润不大，出租房一般都不算有什么档次，对于租客来说只是需要一个暂时居住的地方，对于房子的装修是否有没有档次就无所谓了，租客对装修好于差基本不会考虑，只要能过得去就可以了，所以说利润不会太高，只能靠量，

2，对于怎么开展工作来说，你只能去大学，医院，或者工厂周边，因为这些地方出租房比较多，大学周边的出租房周末都是一房难求，所以业务比较多，***也比较多，

3.建议三线城市的话你还是重点考虑一下，三线城市人口不多业务可能不怎么多，你可以一线或者二线城市重点考虑一下！

问题回答完毕，谢谢你给我回答问题的机会希望对你有所帮助，预祝你业务蒸蒸日上

不知道你想明确表达的意思。

如果说想做二房东的话，主要有三种方式。

第一种是做隔间，做隔间的优点是，投资小，风险小，回报快，回报大。缺点是比较耗费时间，想做大，做成规模，难度比较大，后期维修成本比较大。隔间，顾名思义，就是租别人的套房过来，最好是三室两厅的，简单装修过的，或者毛坯的，都行，价格一定要底，租期最好谈五年，谈五年，不但很多房东同意租给你，还能把价格谈下来，还能谈空租期和装修期。比如八百块租过来的，你可以把两厅至少在隔成两室。这样就有五个房间了，原来的主次卧室，可以租五百一间，这样两间就是一千，剩下三间比如租四百一间，三间就是一千二，合计能租到两千二，毛利有将近三倍，其实隔间的毛利低于三倍是不能干的。正常的装修成本要在八个月内收回。比如一套房子的利润是一千二四，你弄十套这样的房子，一个月就有弄一万多，一个人或者夫妻两个人，操作隔间的话，一年赚二三十万是很简单的事情，人还不累，再多的话，也就不行了 因为，隔间太耗时间了，后期的维修成本很大。

第二种就是整体租好简单的或者毛坯的套装，租下来以后，进行增加装修和家具家电，一般整体套房住过来，改造后的利润也有一倍。做整间房的优点是，简单，不费事，维修成本比隔间小，可以做成规模，投资也不大，缺点是利润小些。

第三种就是集中公寓了，这种公寓的话，优点是方便管理，利润大，很简单就能做成规模，缺点就是投资比较大。

如果你说的是想做装修这块，主要是想给二房东做装修的话，那你就要找二房东谈，承包他的出租房装修，一般直接谈好打包价，他拿下房子，就直接把钥匙给你，你装修好就行了，这个要求就是快，快，快，因为装修期省下来，就是赚的钱，不要求精，只要求快和牢固就行了。做工不重要。

简单的说就这些了

自己装修要找物业公司吗？

业主装修是应该事先与物业公司联系的。随着人民经济生活水平的逐年提高，更多的人选择购买商品房居住。

业主在上房装修以前应该了解本小区的装修有关规定。比如业主不能破坏整栋楼的立面效果。装修时阳台，外窗等颜色款式必须与整栋楼保持一致。空调外机的摆放应与设计摆放空调外机位置一致。为了保证整栋楼的安全装修中不得破坏承重墙等。

高层，因为装修破坏了承重墙导致整幢楼塌了，装修方又无力承担损失，其他业主怎么办？

我就是一个做装修的，绝对不会为了讨好客户满足他们的任何一个要求，第一次量房的时候我就会查看一下哪些墙可以动哪些墙不可以动。说实在有很多客户在装修到一半的时候会来找我说邻居某个地方都已经砸掉了，为什么她家不动。我会跟她解释原因，如果客户不理会一定要那样做，我会叫他们去物业申请，只要物业跟开发商同意我可以帮他们做，但是不会帮承担任何后果。虽说这样给客户的印象不好，但是我觉得做任何事都要考虑后果，只挣我能挣的钱，不该做的事别做。

=^_^=如果有像你描述的这种的事故出现的话——我们的物业管理公司应有该摊上***烦了！

=^_^=因为作为当今社会的开发商所出售的房屋在入住之前我们的物业管理公司都会给业主方和住户交底、哪些是属于承重墙体不能够拆除之类的情况，并且还会要求业主在装修前交纳一定的保证金、还有就是在装修的[_a***_]中随时要派人去现场寻查是否没有对结构造成损坏......

=^_^=相对于装修公司来说如果摊上了如此大事定然是破产的居多、相关的责任者也会牢狱之灾，尽管是相关部门会判决事故责任人赔偿，然而谁也不可能赔得起才是真的！相对于其它的业主们来说应该就是自认倒霉的一件大事情了，如果没有对其它的业主们造成人身伤害就应该是不幸中的万幸了！造成了事故的责任者们肯定是赔下起的，唯一能想的办法就是进行灾后重建，把损失程度降到最低......

=^_^=基实我们都知道房子的真正价值（即建安成本）并不是很高，也就是在2000元每平方左右的样子；一般一个家庭就是损失那么个二三十万的样子吧！并不是我们买房时花费的百万上千万的损失费！因为我们的房子如果被人为的破坏了而比他最值价的土地使用权肯定还在，其实房子自身的价值并不是有多高，最主要也是最贵的就是它的附加值在里面！如果是灾后重建的话相对于各方业主们来说损失肯定要小得多......

=^_^=不过大多数的房子装修过程中直接就整幢楼直接塌的可能性并不大，一般都是局部塌陷或者是被装修者弄成了成危房，像这类似的问题就应该是加固公司赚钱的机会来了......因为像这一类型的情况涉及到了我们每个人自身的利益，所以我们平时在观察其它业主乱装修的过程中一般都要想方设法的制止才是上上策；尽量杜绝这类事情的发生才是王道！