房子想装修日记-房子想装修日记怎么写

摘要： 物业公司如何做好装修管理？家装管理软件哪家最好用？装修界有哪些只对房主保密，但在其业内却心照不宣的说法及做法？物业公司如何做好装修管理？个人看法1.与业主沟通想法（最初想法），让设...

1. 物业公司如何做好装修管理？
2. 家装管理软件哪家最好用？
3. 装修界有哪些只对房主保密，但在其业内却心照不宣的说法及做法？

物业公司如何做好装修管理？

个人看法

1.与业主沟通想法（最初想法），让设计师很明确的知道业主到底想要什么！

2.通过沟通，设计师整理相对应的案例，更直接的让业主知道自己想要的是什么样的！

3.施工当中，步步紧跟，每一项都要有跟踪，最好有工地日志，进行到哪一步，有什么问题，都记录下来，包括什么时候改好，都要记下来！

4.确保业主的售后，无论是材料还是施工，最好有明确的材料单，知道都是用的什么，如果出现问题，可以及时联系！

如何帮助业主做好装修呢？如果作为物业管理人员，可以给业主一些其他邻居的装修经验，提供一些可靠的装修工人的联系方式，重点是告知物业验收和必须检查的项目，避免和业主装修以后产生不必要的***。

这个问题适合我，因为我从事了物业管理工作三年时间，也是最近才转业的。现在就来讲讲物业该怎么管理装修人员。

1.业主如果有装修需求，应到物业签订装修管理协议，对装修中出现的情况进行约定和承诺，签订协议之后，物业应开具装修许可证，由业主保管，注明业主姓名、装修起止日期、具体工作、业主姓名和联系方式，有装修现场负责人的还要注明负责人姓名和联系方式。

2.然后，物业要对装修公司做出要求，例如做好防水、运料方式、不得损坏建筑主体及承重墙，以及装修时间等等，根据相关法规，装修时间行为早八晚六，法定节***日时间不得有声作业，以上应签订书面承诺，然后，发给装修人员出去许可证，人员凭证进出园区。

3.现场作业方面，每一百平米应有两具四公斤干粉灭火器，如果有电焊以及危险作业的，作业人员必须有相关证件，否则不能进行作业，应予以制止。

每天应有管家或保安员对装修现场进行巡检，查看有无违规。

以上就是这么多了，更多问题可以私信我。

物业公司对于业主的装修管理，分为以下几点：

1、由需要装修的业主向物业提出装修申请，同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案，然后再通知业主开始施工。

2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格，并双方签字。

3、指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。

4、在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。

5、装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。

家装管理软件哪家最好用？

我所知道我们这边的装饰公司都是用的一款“叁度软件”，功能很强大，操作简单。

叁度软件是专门针对装饰公司做的一套装饰管理软件，可以让公司所有部门都实现线上办公，工程这块对工程成本工程，***购和收付款结算，工程进度都是有一套独有的解决办法，工程进度这一块他们系统有一个进度表格，很清晰明了，可以在当天进度下面填写工程日志和上传工程图片，而且他们的系统客户也是可以登录的，可以让客户看到自己房屋的装修进度和施工图片，这个功能很强大，大大的提升了公司的口碑，对公司业务提升是非常有帮助的。

装修界有哪些只对房主保密，但在其业内却心照不宣的说法及做法？

装修界有哪些只对房主保密，可在业内却心照不宣的做法？

在网络信息充分发达的今天；

好像装修界已经不存在所谓的秘密了吧！

而且所谓的装修界只存在对房主不利现象，在各行各业应该都有；

只不过大家所处的角度不同，大家也不应让装修行业来背锅吧？

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那么你知道的装修界不方便让房主知道的秘密又有多少？

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• 1）水电***工作的开槽工序，其实不能以切割方式开槽才对，切割线槽整齐好看节约施工时间；但是存在以后出现裂缝可能性，太光洁的两边不具备水泥附着的条件。如果遇到剪力墙切割开槽，很容易会将钢筋切割断，人工凿除则不可能对钢筋造成损坏。

• 2）水电布局的电线浪费情况，比如暗线盒子、顶灯位置预留线段，这些都不算啥；最厉害的还是总电箱位置预留线段最后会截掉一打把，估计铜芯得有一两斤吧。遇到经验比较丰富的电工，通常开关部位的线段不会要的，一边[_a***_]开关插座一边将多余的铜线截断扔地上，最后总电箱多余的电线会带走。

• 3）防水：如果是丙纶防水，其对基层要求是非常严格的，基层平整度是决定其能不能紧密贴合最基本的条件。但现实中很少有按正规求施工的丙纶防水，都是泥瓦工简单处理一下就得了，其实这都是泥瓦工的问题；但是防水商家也不方便透露这一个缺陷，因为防水商家通常是靠泥瓦匠介绍的业务。基层不平必然导致丙纶防水空鼓，墙砖也会跟着空鼓，多年后松动掉落是必然的。

• 4）瓦工：瓦工的猫腻在哪里？只需要两吨半沙可能给你***三吨或者四吨，多余部分卖沙商家将上楼费和沙的费用二一添作五。和瓷砖商家衔接好，业主看上的瓷砖将优等品与一级品调换；色差看不出问题，耐磨系数更没问题，唯一的问题是几何尺寸。但是现在都要留缝隙做美缝，所以几何尺寸弊端被美缝成功解救。

• 其次为木地板基层的找平施工，普遍泥瓦工只是一个大概找平而已，因为出现两三公分的大幅度水平不标准问题不大；只要不是断崖式立马出现两三公分差异，不容易发现毛病（过门石位置），木地板完全可以慢慢倾斜着铺装。局部凹陷太厉害，后期大部分***取石膏填补的方式，这都属于偷工减料不严谨的做法。

• 5）木工：木工的猫腻其实在板材面积方面做文章，不管是石膏板吊顶还是免漆板家具制作；要不就单包工，要不就是全包。以石膏板为例，不管你每㎡多少钱还是按照每一张石膏板多少钱计算；只需要十五张石膏板，会给多***几张，随便都能给你用掉（只需要一层地方打两层或者三层，一张板子就赚一百多）。

• 6）套装门：套装门的猫腻只是安装方面，至于品质都是一分钱，一分货品牌套装门还是不敢以次充好。只不过安装工可不在乎那么多，有的套装门安装，全程不用一颗膨胀螺丝固定门套；也就是木条将门套撑住，缝隙全部都是聚氨酯发泡填补，要不了几年全部都得送掉。

• 7）定制衣柜：关于定制衣柜的猫腻，多篇文章都有提起过，其中卧室封顶情况应该值得一提。如果屋主有石膏线条需求，定制衣柜尺寸不能做满，预留十公分补一块石膏板能够为屋主节约几百块钱不说，石膏线还不容易掉落。定制衣柜及免漆板不具备石膏线的附着力，是业内都知道的。

• 8）乳胶漆基层处理：乳胶漆基层最没必要的水泥原墙壁墙固涂刷，如果原墙壁没有批刮大白；而且水泥原墙壁不起沙的话，完全没必要滚涂墙固。墙固的功能是基层除尘及基础加固，墙固只是聚合物胶水材料而已，哪能和水泥硬度相比。其次为基层找平材料施工及材料选择，有时候会同业主提起基层墙壁倾斜度太多，用找平材料批刮会裂口掉落，于是高标准的单价薄薄批刮两层就完事，最后全部都是凹凸不平的墙壁。

• 至于墙壁整体挂网，真的是一个浪费，除了总电箱位置需要一块大玻璃纤维网格布之外，线槽二十公分的足够。基层找平前对所有墙壁做一个空鼓检测，发现问题即刻凿除用石膏或者水泥填补，直到问题得到解决才是避免裂痕的最有效方法，剪力墙地基下沉裂痕永远都无解，钢筋混泥土都难以抵挡的裂痕一层网能管用吗？除非腻子材料凝结硬度不好，整体玻璃纤维网格布能够起到腻子整体凝结加固作用，如果质量好的基层材料，则完全没这个必要。

结语

• 上述这些其实都只是一个表面现象，大家稍微注意些，很容易就能避免；其次为业内或者整个社会现象有关的材料回扣问题，大家也都见怪不怪了。

• 只要材料质量能够得到保证，回扣基本难以避免的，除非是家人或者至亲；但是让人难以理解的是，现实中有的对待至亲有时候宰得比对外人还更狠一点。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作顺利！

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