上海豪宅装修日记-上海豪宅装修多少钱

摘要： 想去上海买个一室的小房子去收租如何？想去上海买个一室的小房子去收租如何？作为一个财经工作者，我觉得这个想法不靠谱。因为靠租房收回成本时间太长。我们只要算一笔账就非常不能买的道理了。...

1. 想去上海买个一室的小房子去收租如何？

想去上海买个一室的小房子去收租如何？

作为一个财经工作者，我觉得这个想法不靠谱。因为靠租房收回成本时间太长。

我们只要算一笔账就非常不能买的道理了。 现在到上海买一个一室的小房子，看在哪个位置，如果好一点地段，房价每平米动辄7至8万元，甚至10多万元，***如买一个40平米的一居室小房子，按每平米10万元，则需要花费400万元，这样的小房子，在上海月租3000元，一年36000元，收回这套小房投资成本的时间差不多需要1111年多，这种投资划算吗？显然不划算。

有人会说，房子除了租金之外，本身还会增值，我想这样的小房子在上海估计在未来买的人也不会太多，一个家庭买肯定小了不合适，未来升值空间很小。

而如果选择在上海市区周边买，价格虽然低，可能则1至2万元左右，但是租金可能会更低，且不得能租得出去，往后的增值空间也会非常渺茫。

正好看到这个问题，顺手答一个。

因为我正好也有个小房子在出租。

不知道你怎么会想到人不在上海，反而去上海买房子的。

上海买房子各种政策很麻烦，你不一定买的了。另外你大概要买什么价位的房子呢？

上海因为人口，经济等原因，其实房价和租金比例是很差的。不知道你想买什么价位的房子。

但是你既然说是小房子，又想通过它赚钱的，那多数只能买市区内的老破小了，因为偏远的地方借不出价格，对你来说租金少没意义，而且现在偏远地方都造新房大房，你根本找不到一室户的小房子。而且大家工作都在市区，不管从出租容易的程度还是租金的金额，所以我觉得你的心里目标应该就是市区的老破小。

但现在的老破小房子都不便宜的，一室户的反而平均价格更贵一点，因为好出手。如果带学区，更好出手。

首先就想问你，手续和政策你能满足嘛？

再想问你钱准备的怎么样了。

这两个硬性条件都好了的话。其实因为你住外地，不常来上海，我还是不太建议你上海买房出租。

因为找租客，找一个好的租客比找工作还难。

找租客以后，你会收到无数中介的电话，叫你开门带他们去看房子，你不住在上海，你怎么操作？哪怕我就住不远，那段时间一直给人家开门去看房子，我也很烦很崩溃。

如果运气好找到租客，你还要应付很多突***况，比如，人家有东西坏了叫你修，有服务需要你来帮忙，有各种怪事发生，如果运气好，都没有。还要防备人家住了三个月之后一声不吭走了都不跟你打招呼。你难道每个月都要来上海看房子嘛？很麻烦的。

我碰到过一年三四个租客付三押一，然后叫你便宜点或者找个借口押金拿回去什么的，之后直接三个月一到就走了。人在边上还手忙脚乱，你不在一个城市，烦也烦死了。

当然，如果你早几年来买，其实不要租金，你升值的房价也非常好了。但是今年不行了。

如果你是从升值角度来说，我觉得有这个钱，你不要上海买了，我建议你去类似南京厦门成都这种，正在升值趋势的城市买，赚的比例应该要比上海高。

最后再说一句，如果我不是因为是上海本地人，住上海，我也想买那些准一线城市房子。但是因为离开太远了，我有法律的操作性，但我没有实际动手的操作性。所以我也没有办法，只好打消去外地买房租房的念头啦～

如果是可以买的情况下。建议买近郊靠地铁的房子。（是地铁不是轻轨）为什么呢？第一近郊一般处于整个上海的中心位置（从地图上看）交通可以说四通八达出行非常方便。第二生活消费比市区相对便宜。第三相对市区环境会更好些。周边免费体育场，菜场医院，公园等等都配套齐全。第四投资房产的总价比市区低。租金收益率相对来说也不差。那么很多租客也会考虑到这些生活环境消费成本这些问题，目前这样的房子可以说非常的好租，基本上装修好点干净家具电器配齐的情况下挂出来就会被秒。面积在50-70之间。2房一厅的房子，总价在270—350万之间。一般选择2–4楼比较适合出租。如果不经常在上海也不用担心麻烦。可以将房子租给大的中介公司一般是3–5年。中介公司会将房屋进行装修租给租客。如果是和中介签5年租约的话4000–5000左右的月租收益。并且房子的所有问题都由中介负责，5年后你不续签房子收回还可以白拿装修。只是个人建议希望对你有帮助。