成都公寓装修日记,成都公寓装修报价

摘要： 成都公寓loft值得买吗？一般成都小公寓装修得花多少钱？大概一室一厅53平方米？成都买公寓自住的真实感受？成都公寓发展怎么样？成都公寓loft值得买吗？可以买公寓的核心优势在于功能...

1. 成都公寓loft值得买吗？
2. 一般成都小公寓装修得花多少钱？大概一室一厅53平方米？
3. 成都买公寓自住的真实感受？
4. 成都公寓发展怎么样？

成都公寓loft值得买吗？

可以买

公寓的核心优势在于功能性，宜居宜商，商住两用。而具备商业经营、办公的条件，必须有稳定的消费人流及商业氛围作为支撑。专业的物业公司才能提供长期地贴心物业服务，为你后期的租赁省心、省力。在政策和价格上都有很大的优惠的时候，入手一套具备投资价值的公寓，低首付、低总价、低门槛，“三低”投入既不影响你的住宅贷款名额，也能让你轻松拥有经济底牌，生活多一重保障

一般成都小公寓装修得花多少钱？大概一室一厅53平方米？

小户型装修53平方米需要多少预算；小户型房屋装修（全包）也要装修标准。。。

如果要高挡点精装修，需要 1600-1700/平方装修。

如果是大众化装修，需要用 1100-1200元/平方左右，属一般精装修。

如果想一般化装修，用 800-900元/平方左右，属普通装修了。

如果按 500-600元/平方装修，就是属简单简易装修了。

所以小户型装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

成都买公寓自住的真实感受？

公寓是商住的代名词，是打着商业、住宅擦边桥的衍生产品，其本质就是写字楼，是开发商好卖，购房者好买的共同产物。

可是由于不能落户，没有学区资格，虽然不受限购要求，但其在采光、居住感受（可能出现一梯多户、商住混用情况）、***方面受到平颇多限制，始终不能成为市场的交易主流。

成都公寓发展怎么样？

今年以来，肉眼可见的更多公寓产品入市，截止前十一月，今年公寓产品供应381万方，超过前6年年供应量，同比去年同期上涨1倍。同时，公寓产品相较于去年，更多元化，比如新希望D10天府，来福士T5等，都是去年少见的高档公寓。

因其无需摇号也“不限购”的特点，在成都从17年开始的一系列限购令下，购买公寓较住宅来说更便捷。加之，公寓大多面积较小，总价相比同地段住宅楼盘较低，也让不少投资者看到公寓的投资前景。限购元年逐渐演变成“公寓元年”。据相关报道，今年7月，位于城南新川板块的长冶南阳御龙府公寓项目，在开盘前一天，就迎来不少购房者排队，有的甚至排了整整一个通宵，行情走势可见一斑。

1、首先自我定位，清晰自身情况，能买住宅就不买公寓（大家都懂，住宅比公寓好这是***皆知，当然这个好，是指：可以落户、划分学区等，而非本身的品质或者配套方面的差距）

2、从哪个角度出发？投资还是自住？您一定要想清楚，例举：如果您买来居住，却买了个升值空间大的地方，毫无疑问配套呈现肯定不够，那么居住是否合适呢？答案肯定是不合适的，所以买房一定要有个很清晰的目的。这一点至关重要！反正…如果投资，您却选择追涨？接盘？那么意义又在哪里呢，您的升值空间又有多大呢？因此您应该认识到清晰的目的有多么的重要。

3、公寓有公寓的好处，住宅有住宅的劣势。记住一个原则，天下没有不好的房子，只有不合适自己的房子。房子是否适合自己很重要，如果不适合自己，您肯定说它各种不好，其实是它本身不好吗？肯定不是，只是因为不适合自己而已。因此什么合适自己很重要，要有个清晰的认识。

4、上文有说到，公寓和住宅各有各的优势。公寓：地段一般偏好，配套比较成熟，交通便利，处于闹市区，适合年轻人居住，品质相对较高，总价低，月供低，压力小（分楼盘）住宅：可以落户、可以划分学区、部分带外阳台等。

5、综上所述：选择适合自己的就行，不要最终买一套亲戚朋友喜欢的房子！记住一点，是自己喜欢，是自己买，而不是别人买，也不是买给别人。

您好。很高兴为你分享。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，你所说的公寓”一般是指40年产权的“商住公寓”，大多是商水商电并且不通气。规划用途为办公。梯户比都会比较高，少的3梯10户，多的6梯30多户都有。

这种商业性质的房屋包括soho，loft，写字楼。还有一种特殊类的水电气三通类住宅公寓，就是和住宅户型一样，只是规划用途是办公，这类产品基本在成都的远郊会出现且是之前拿的地，因为现在规划不允许这样修建。

下面来看看商业类产品的市场情况

我们来看看18年和今年上半年的销售数据对比。

(以上数据引用锐理数据，如有侵权，请告知我删除）

从统计数据显示，商业性质类产品，因为18年515限购升级后，市场火爆，销量增长，而到了今年市场疲软，出现价格和销量齐下滑的双面状态。这个是市场规律，需求不可能一直这么高，都有回归正常状态的时候。目前的市场供应库存在29.8月，也就是在没有供应的情况下，成都的商业类产品需要卖2年半才能销售完，更不要说市场还在供应，虽然这中间还包括写字楼，但是这也属于严重的库存积压状态。

我们都知道公寓不限购，去年515后，公寓市场交易量火爆，部分楼盘几天时间就能销售1000多套，这个是因为政策调控原因，导致一些没有购房资格的客户或者手上有些资金的客户恐慌性购买。而现在当客户回归理性还有购买力消耗的情况下，市场就疲软，可以判定后期公寓市场还要继续低迷。

下面说说公寓本身的产品特性。

在理想的情况下，公寓总价低，租金回报率稳定，比如一套公寓总价50万，首付25万，租金收益2000元/月左右，回报率4.8%，而市面上的公寓的回报率普遍在4-5%，而一套住宅总价在100万左右，回报率基本只有2-3%，所以公寓本身是靠稳定的租金收益作为回报，房屋本身价格增值很少。而住宅相反，租金回报率低，但是房屋本身增值幅度大。

上面是理想的情况，而不理想的情况是:目前市面上公寓类产品太多了，当大量公寓交房的时候，租金租不起价，还会出现空置状态租不出去。所以不要听售楼部的置业顾问说租金能达多少多少，而是自己参考附近房屋的租金水平分辨，他们报的租金水平，都是基于理想状态下，报高的价格。

租赁市场也是供需关系，成都去年落户的人员是28.6万，长住人口是在增加，但是根据我的了解，目前成都的租金价格，已经几年没有涨，且目前市面上还有很多房屋出租，也就是说目前市场是饱和状态，除非有大量的人口进入成都，增加租房需求才行。

而后期的状态，公寓类产品很多都是通水电，不通气，并且是商业收费标准，物管费价格普遍3-5元/平米，虽然面积小，可能你算下来价格不贵，但是对于租户，这些是算在他们头上，相当于这些成本会增加200-300元左右，对于租客来说也是他们会考虑的一个问题。

而对于后期要转手，设计到的税费:

契税:网签价的3%。

个税:网签价的1%。

增值税(公寓不管满没有满2年都有增值税):(网签价—上次合同价）差额的5.3%。

土地增值税:网签价的8%(如果有不动产发票可以抵扣)。

转移登记费550元

根据现在的二手房公寓市场来说，基本一套总价40万左右的房屋，如果全款，税费基本在3-4万的样子。如***款就更高了，并且很多银行不做办公性质的二手房***，因为***额度，***总金额的问题，只贷10年，虽然利率高些，但是总利息一单没有住宅20-30年总利息高，商业银行也是想多赚钱。

还有公寓公摊基本在30-45%左右，如***款按照10.8号之前的政策，利率上浮35%以上，***年限最高10年，这个也是成本。

所以目前市面上的二手房公寓不好销售，有的地方住宅12000-14000，公寓8000-9000都卖不掉，这个是目前公寓的现状。

当然市面上也有一些特殊类公寓，比如望江名门，兰博中心，新希望D10等高端公寓，这种情况不一样，和普通类公寓没有可比性。

所以[_a***_]建议买公寓最好不要买，如果真的要买，可以等价格回归一些，或者等有的楼盘搞特价。记住地段地段地段，地铁地铁地铁，配套成熟，毕竟你是要出租，你要以租房子的人角度去选。

甚至个人觉得，30万左右还不如买好的三圈层新房，后期更保险，更容易出手一些。

现在本来住宅市场都遇冷，更不要说商业。投资需谨慎，且买且珍惜。

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