装修入住前验收攻略-装修前验房流程

huangp1489 09-13 18

默认

摘要： 装修入住需要什么手续？怎么去验收刚买的新房子？装修入住需要什么手续？新房装修入住需要一些手续，首先要去物业办公室办理收房，缴纳物业费。然后可以在物业处办理装修手续，包括缴纳装修保证...

装修入住需要什么手续？
怎么去验收刚买的新房子？

装修 入住 需要 什么手续？

新房装修入住需要一些手续，首先要去物业办公室办理收房，缴纳物业费。然后可以在物业处办理装修手续，包括缴纳装修保证金及办理装修许可证等。

最后就是开始装修，一般持续三个月时间。装修完毕后需要晾晒一段时间，这期间可以家具家电入场了。

怎么去验收刚买的新房子？

首先我们先了解一下收房流程，在了解验房注意事项：

（图片来源网络，侵删）

一、业主收房流程是什么？

首先接到开发商的收房通知，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

（图片来源网络，侵删）

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

（图片来源网络，侵删）

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、验房注意事项有哪些？

验毛坯房的程序主要有三大步骤：

“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房的程序主要有：

墙面验收：检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。

天花板验收：是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平。

地面验收：地面是否平整、是否有反砂现象。

门窗验收：门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通。

查电路：检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

查水路：排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常。

选房子买房子不容易，验收新房就更难。对于普通人来说，并不具备专业的建筑知识，如何更好地验收新房就成了让人头大的难题。为了避免盲目验房之后产生不必要的困扰和麻烦，希望购房者能了解更多验房事项在验房！

交工验收一般为单位工程，但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容，而新房交工验收步骤如下：

　　1、首先，是最低层的地面和防水。地面检查看地面是否平整，最好请专业人士检查，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就需要注意了；防水检查，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。

　　2、其次，是中层部分的墙面和门窗。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。

　　3、门窗的验收，关键点是验收窗和阳台门的密封性。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。

　　4、最后，是层高验收，一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。

谢谢邀请

我是室内设计师几禾，欢迎关注我，每天聊点装修的事

很多人高高兴兴买了新房，拿到新房后没有验收就开始着急装修，结果在装修时候工人师傅告诉你房间的几何尺寸有问题，下水道堵塞等；这会让我们后悔莫及；

今天几禾君给大家分享新房验收的8个详细步骤，你认真了，开发商才会怕你！

1.[_a***_]先验收门窗

把所有的门和窗户都打开关闭试一下，看开关是否堵塞；看看窗户的玻璃是否有损坏，窗户是不是密封无缝隙；看看窗户窗台的位置是否渗水，外墙窗台是否与窗户链接紧密

2.验收墙面空鼓

用空鼓锤挨个敲击墙面，整间房下来墙面空鼓不能超过2处，超过2处空鼓即为房间不合格，可以找开发商索赔

3.验收墙体