板房装修效果图,板房装修效果图大全

摘要： 《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？大家好，我是雨说影视，致力于为大家推荐经典、优秀影视剧。很高兴回答你的问题，你题...

1. 《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？

《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？

大家好，我是雨说***，致力于为大家推荐经典、优秀***剧。很高兴回答你的问题，你题目中问“《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？”对于这个问题我们要一分为二来看，在现实中这种情况比比皆是，尤其是在大城市。如果我手头资金宽裕，对房屋户型要求很高，不接受顶楼，这种户型我可能都不会去看；如果我手头资金不是很宽裕，想要求小区配套好，是学区房，户型面积够一家五六口居住，现在摆在我面前有一套房，除了户型奇葩点，其他都满足要求，我想我也许会考虑买。

一、在电视剧《安家》中，海青饰演的宫蓓蓓夫妇，是双博士学位，夫妻都有稳定且非常不错的工作。但是一家人挤在一个一居室里面，非常不方便，甚至用个电脑都需要去卫生间。换一个大点的房子是迫在眉睫的事，于是他们开始疯狂的大量看房子，但是找不到适合自己的房子。要不就是小区配套不好，要不就是非学区房，要不然就是户型不好。如果条件都满足了，价格又非常高，完全超出他们的预算。于是造成了看了几十套房子，仍然买不到他们需要的房。

二、这个时候他们遇到房产中介人员房似锦，这个房似锦确实是一个非常有销售经验的中介公司门店店长。她在具体、深入了解了宫蓓蓓的需求后，大胆的对那套跑道房进行重新装修，完全按照宫蓓蓓一家的需求重新改造，不放过每一个细节。在通过装修细节打动客户以后，房似锦又大谈“梦想”、“诗和远方”，这才让宫蓓蓓彻底下定决心买下这套房子。

三、通过电视剧中的案例，有些人可能会说，房似锦使用这么多手段都是为了成交。但是从另外一个方面来想，如果不是房似锦这么来安排，宫蓓蓓能这么快下定决心买这套房子吗？所以有时候不要只把人心往坏处去想，销售人员使用一些手段让你下定决心，对你自己可能也是一种帮助，我见过很多从中介手上买过房子的，基本都很满意。就像电视剧中的宫蓓蓓一样，如果不是这套房子下定决心，按照她的条件以及要求，不知道还要看多久的房子才能买到合适的。当然不排除有些不良的黑中介，我们选择时擦亮眼睛，选择一些连锁的正规的中介公司。

四、电视剧剧情往往都取材于现实，并且这部《安家》是编剧六六***访了2000多个真实的案例创作出来的剧本。所以我们可以知道，就算在现实中，像宫蓓蓓这种情况的家庭肯定不是一个个例。房子一般都是必需品，***如我正好是刚需，看了很多房子都没有合适的。这时候正好一套这种跑道房，除了户型，别的配套、学区、小区环境全都满足我的要求，我想我可能也会考虑的。

好了，关于这个问题，我的回答就写到这里，希望你能满意。我是雨说***，欢迎大家点赞、关注、转发，有不同的观点也可以在下方评论区留言。谢谢大家！

这套房，之所以最后能成交，前面是有一个非常重要的前提，就是这个房在一个非常重要的学区里，这也是打动宫大夫的重要一点。

宫大夫，夫妻俩个，真的让观众看的心生戚戚焉，一对博士啊，都在很重要的岗位上，却也不能买自己特别心仪的房子。

他们俩是知道这个小区的，一开始对这个小区的房子“贵”，宫大夫也是脱口而出的。

但是，他们的钱包也不足让他们挑三拣四。

之所以看了又看，挑了又挑，就是因为，钱包是支付不了自己的梦想的“买在学区里，买套称心如意的房子”

既然这套房就在这学区，已经让宫大夫非常开心了。

上去之后，这套房的缺点，让房似锦巧妙的遮挡了起来。最后，成功忽悠了宫大夫，用梦想，诗和远方让宫大夫，买了单。

这套房，并不是非常理想，但是，它胜在了学区里。

而房似锦，对这套房，上厕所麻烦，顶楼，到时候不好出手等问题，都巧妙的遮掩了起来。

而宫大夫，本来非常精明，也被忽悠了。感叹一声“人生艰难！谨防中介忽悠！”

这其实是一个很好的问题，***定的东西太多了，可若是在现实中，就又是另一回事了，刚需型和投资型客户的需求，也会不一样，可不管是投资型还是刚需型，其实去买这种房子的人，都很少。

咱们先捋清楚这件事的两大关键问题：

• 房子
  

剧中的跑道房，坐标上海市中心，毛坯，顶层，复式，小阁楼没窗，电梯出来便是屋子。

• 买家
  

宫蓓蓓，夫妻是高知识分子，收入不低，但也不高，一家五口，即将六口，夫妻是刚需型，经济并不宽裕，房款不全。

那么，***设我也是刚需型的客户，那么这套房，其实是不合适买的。

刚需型客户的特点，上面列出来了，大多是钱少事多房难找的类型，这类型的客户都有一个共同点，那就是他们没有这么多的诗和远方，实际的东西才是他们考虑的，而现实中，刚需客户，一般很少考虑顶层的房源。

那么，咱们就得说说为什么不合适买了？

01、房子的情况不明

首先是面积，剧中所说，那套房子是顶层的，而且小阁楼还是复式的形式，又是在房子以外。根据剧中的房型图和装修后的格局，显然这房子把小阁楼和走道都算进去了。

那么合同上的面积怎么算？

现实中，开发商的顶楼复式户型，往往会有顶楼上的许多赠送使用面积，有点买一送一的感觉，但剧中并没有说明。***如说，那套房子的合同面积只算门内装修的一房一厅那部分，剩下的算赠送，这当然是很好的一个面积使用，诚如剧中的，适合许多家庭的居住需求。

可若是合同面积算上了阁楼部分，跑道部分，那对于刚需型客户来说，无疑是非常大的压力，以大小来看，跑道房的走道，阁楼，加起来，是非常大的面积，是满足了他们的需求没错，但他们这是相当于多买了一套小的房子。小兮前面也说了，刚需型客户是钱少的类型，他们多半没有这个预算去买这么一个公共通道。

而剧中，其实也隐晦地表达了这一点，那就是宫蓓蓓一家原本是卖了老房子置换新房子，这套房，其实是严重超出他们的预算的，最后，他们只能以贷款的形式去买。

试想想，老房子卖了320万，原定的可能是这320万，加上本身的一些存款，凑够了全款去买新房的，总价的预算不会太高。

可最后成了***买房，320万成了三成首付了？即便不是320万都拿出去当首付，只拿一部分，可若是只拿一部分去当首付，他们又何必卖老房子？存款就能解决不是吗？

所以，这里的BUG，便是这套房子的面积各方面太含糊了，作为现实中的一个刚需型客户，他们只会在自己能力范围内买一套合适的，而不会在能力范围外强求诗和远方。

02、房价和居住舒适度的问题

其实前文有提到房价的问题，小兮在这里细说细说。

首先就是这个房型本身存在的那就是顶层阁楼部分这样的情况，会不会有违建的隐患，尤其是房似锦改装后。

而更重要的还是房价这个问题，宫蓓蓓原本就没想过能买这么一套市中心的房子，房子的单价比预想的高太多了，这是一点，另一点则是装修问题。

这套房子经房似锦这么一改装，确实是漂亮，谁都喜欢，可现实的问题，确实我们不得不考虑的，那就是这套房子的装修费，硬装和软装，到底算谁的。

以佣金估计，房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了，这套房子10年都卖不出去，相信肯定有不少人都想过各种各样的办法，和房似锦一样，考虑装修的，肯定不止一个，那为什么都没有去做呢。

最大的可能是，要么原本的开发商不愿意再投入，要么就是其他的房产中介不敢承担这个风险。

那么，问题来了，房似锦凭什么呢？

一方面是她自信能卖出去，另一方面，只怕是她自己先掏腰包，而房主那边，是任由她去搞的态度，这种可能性很大。

可如果是这样，那么，这套房子的装修，家居，也就都算在了宫蓓蓓的头上了，好在房子是一手房的，佣金由开发商处，但经过装修这么一环，房似锦也是套路了宫蓓蓓的，也就是说，房似锦绝对是提高了房价去卖的房子。

除此之外，这套房子的居住舒适度，也是有问题的，顶层最大的几个问题，住过高楼顶层的人，绝对体会很深，那就是夏天高温，再来两台空调也撑不住，而且，供水上不来，漏水啥的问题，都是比较多的，加上电梯出来就是房子，孩子小，安全隐患也是个问题。

综合来说，***设小兮是这么个刚需型客户，很难想象去买这么一套房子预算远超预期，居住舒适度不足，还被一环接一环套路的房子。

现实中，我可能不会买这样的户型。

如今大家买房，几乎都会考虑户型的因素，户型可以说是一个房子的灵魂所在。优质的户型不仅可以为你提供舒适的居住环境，还能提高空间和面积的使用率，使房子的价值最大化。不好的户型，则反之。

跑道房 无法回避的硬伤

首先，不得不说的是，房似锦是个牛B的销售，她通过“为客户造梦”的方式，成功将十年未售的跑道户型给买了出去了。她懂得宫大夫一家的实际需求，通过样板间的手法，让客户的梦变的触手可及。

但梦总有醒的一天，当你长期居住到这间房子里面来以后，你会慢慢的发现，有些硬伤可能是永远都无法回避的。南北不通透，只有一个洗手间，部分房间还没有明窗，通风、光线都差。最要命的是结构，过道长，浪费面积多，生活动线也不方便。

即使这一切的一切，宫大夫一家，今后还是都能接受，但市场上能够真正接受的客户又有多少呢？这样的户型，今后注定变现困难，增值潜力差。

什么样的户型算好户型

我觉得一个好的户型应满足如下几点要求：

• 南北通透，坐北朝南
• 无过多浪费面积
• 功能分区要合理

常见的分区有：

1、动静分区 2、公私分区

3、污洁分区 4、干湿分区

以上是我对这个问题的看法，希望我的回答能够帮到你，如果觉得有用，请点个赞，或者加关注，给您提供更多的楼市干货。