复式顶楼露台装修攻略,复式顶楼露台设计

摘要： 为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？7越8顶层复式，带露台100平左右，户型很不好，哪位大神提供一下户型更改建议？11层复式顶楼露台可以建阳光房吗？想买顶楼17楼复...

1. 为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？
2. 7越8顶层复式，带露台100平左右，户型很不好，哪位大神提供一下户型更改建议？
3. 11层复式顶楼露台可以建阳光房吗？
4. 想买顶楼17楼复式送露台，看着结构不太满意。装修亲人们有什么良策？
5. 请问顶层复式送露台的房子怎么样？

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

只住顶楼的路过，买了几处房子，都是顶楼，好处是安静，通风好，采光好，缺点是漏水？只是有可能漏，漏水可以修，可以做隔温层，防水保温隔热，可是住其它楼层，扰民的你能解决？顶楼的好处太多了…

看一看，这就是我家顶楼阳台。

从我入住到现在，已经十四年了。当初买房时，第一个让我满意的，就是图片中的这个大阳台。因为我在老家时，就喜爱养些花花草草，后来下岗了，出门去打工，在城市里租住的是套房，像我这样习惯了住带大院子的瓦房，住套房真不适应，进屋是几十个平米的空间，出门只有狭窄的楼梯，唯有下楼到广场溜达时，看到绿植、花圃，树木虽然有车辆的噪杂声，但也感觉心情舒畅。因此对在楼房里居住，我是***的。

事情并不总是按自己的意愿发展，当我和妻子决定，在县城安家时，我就知道以后想要住在带院子的房子是不可能了！我选的房子是六楼带大露台的。

为何选在顶楼？

一、是因为房价便宜，

二、是顶楼有带阳台，就是因为看中了这个阳台，所以就忽略了需要爬楼的不便。

三、是顶楼是复式，屋内屋外都有楼梯，可以进入七楼。

四、虽然是安置房，但是房屋是框架结构，防震效果达到六级。

现在回到其主的问题上。才买了几个月的房子就后悔了，为什么会这样？题主没说，我试着分析一下，大至是这几种原因！

其一、可能是房子出现质量问题，屋顶出现裂缝，有渗水现象。屋顶渗水要想解决是很棘手的，因为要把整个大露台的台面全部起了，重新做一遍防水，再把台面恢复。新买的房子几个月就维修屋顶，真的会让人后悔。

其二、新买的房子，几个月后房价出现大的波动，当然，房价上涨，房主是不会后悔的，只有掉价了，房主才会后悔。后悔自己买早了。

其三、房子买的是步梯房，在入住一段时间后；也许是个人或是家人发生了变故，使上下楼成了一件困难的事，也会让人后悔：当初为何不买电梯房？

虽然我的房子是顶楼，带大露台的。但我对当初买这套房子的决定并没有产生后悔。而且一直住着，并把大露台利用起来，养些自己喜爱的花草。

买房是一生中的大事，即使不能对想购买的房源做到全方位的掌握。但一些基本情况还是要有所了解的。不然真的会成为题主所说的，入住了几个月就后悔了。

我的问题回答完了，如果有人觉得回答的不够完整，欢迎补充。

买了顶楼，有利有弊。有弊的方面：一是漏水的问题，或多或少存在，搞得人心烦。二是夏天晚上闷热，尤其是晚上，被太阳晒了一天后，晚上直接影响了室内温度。三是等电梯时间长，停电的时候爬楼梯，都是非常难受的事情。但有利的方面更多。一是看的高心情好，一览众山小。二是夏天风更猛。你需要吹风的时候，窗户一开，风呼呼来了。三是楼顶可以绿化。如果你那里的物业在这方面管理有空间的话，你可以尽情按照自己的意愿，打造空中花园或菜园，既锻炼了身体又丰富了生活。我有一首诗，这样写的：

泥土

文/黎德祥

风从地面吹过

南瓜，瓠子，黄瓜

茄子，辣椒，番茄

在楼顶蓬勃生长

没有泥土的水泥平台

坚硬，生涩

纸盒塑料瓶横陈

***着伤痕

有人惦记起了泥土

把一筐筐土

搬运到城市

一幢幢苍白的建筑物

开始郁郁葱葱

我们将土地建成钢筋水泥

然后又从田地搬运回泥土

把阳台楼顶

打造成瓜果菜园

一簇簇红花绿叶

聚集在城市森林

闪着亮光

我家就住顶楼，买的时候顶楼的价格就比其他楼层高很多。因为露台可以自行使用，我们小区人少，一栋六户。每一家住顶楼的住户都把自己的楼顶打造成了自己想要的样子。

能住顶楼那是花钱都不一定买到的。我们小区开发商也住在我们小区顶楼，顶楼不好他自己能住吗？

我们买房的时候刚好还有最后一套顶楼。前后不过十分钟就定下了。晚了拿钱也买不到的。

所以能住顶楼的人哪里会后悔？每个城市人向往的生活不过如此。

买房子是大事情，普通老百姓又不是说买就买的了。相信每个买房人，都会有这个经历，左看右看，什么地理位置了，交通方便了，什么学区了，医院了…，等等。

既然是自己精挑细选的，又不是赶鸭子上架，我想大多数，都不会后悔。

就说说自己买的顶楼吧，住了十五六年了，从来就没后悔过。

年轻时在单位干得不错，业绩突出。单位奖励十万，买房子。

孩子也快要上初中了，买个学区房吧！一切为了孩子。千挑万选，选择了六带七顶楼，赠送二十多平米大露台。说实在的，就是因为有这个露台，才最后敲定的。爱人喜欢种菜，养养一些花花草草。孩子没事，也可以玩玩。就连我家小狗子，都喜欢。这下，小狗子有广阔天地了。

一住就是十多年，孩子都大学毕业了，在外地上班。总想让我们去跟她一起住，爱人去过几次，住些日子，陪陪孩子，就回来了。真的不习惯，虽然是大城市，但干啥都不方便。哈哈😊！还是喜欢自己的老窝。

我总说她，真没出息。爱人说了，孩子固然重要，我又不能陪她一辈子。我们都已经尽力了，她自己的日子，还得自己过。也对，隔三差五地去一趟，新鲜。

岁数大了，别给人家添乱了。

夏天爱人，会栽种一些应季蔬菜，草莓，满满的一夏天新鲜。当然也会养花，西葫芦，点缀一下。

每天在阳台上一待，浇浇花，逗逗小狗子，是美好与快乐的时光。

至于什么漏水，什么的？根本不用担心，一个电话，物业马上就来维修。况且是坡顶，瓦盖的，担心什么。

这里夸一下物业，十多年的老小区了，服务没得说，顶呱呱！

岁数越来越大了，需要的是沉淀的生活，与安静的思考。顶楼最好不过了。

说实在的，在这里阐述一下，个人感受。从来没有后悔过。

7越8顶层复式，带露台100平左右，户型很不好，哪位大神提供一下户型更改建议？

顶层我想跟你说真的很好，我也有个80平的顶层，不过没好好设计，为了节省钱也就是种了点花花草草，真的，找个好的设计师别省那5，6万，争取做个好的适合你自己的家，免费设计还是算了吧

11层复式顶楼露台可以建阳光房吗？

高层楼房的顶楼露台，我想他是物业的共有部分，是全体业主所有，所以在这里建阳光房应该是不可行的，同时，他也存在[_a***_]隐患，比如有火灾的情况下，消防员没***常灭火作业，如果在这里施工会破坏楼体结构引起层漏水透气，如果强制拆除还会造成经济损失。

想买顶楼17楼复式送露台，看着结构不太满意。装修亲人们有什么良策？

我本身卖房子的，自己买房时也买的17楼顶楼复式，顶楼有利也有弊，看你自己怎么考虑。

说说我自己买房和装修我自己感觉的优点和缺点

优点：

1.视野开阔，可以“一览众山小”，在阳台看出去视野非常漂亮。

2.通风、***光效果好，阴雨天能节省照明用电；

3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，私密性比其他楼好一点；

4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，；

5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

6.顶楼楼梯做出来非常漂亮

7.赠送平台大，可以种种花花草草

8.有住别墅的感觉

9.价格往往比较便宜，比其他楼层有优惠。

缺点：

1.夏天真热，根据我装房的经验，顶楼的阳台一定不能装阳光房，是真热，

2.防水，如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。顶楼装修的时候，防水是重中之重。

3.水压。一般比较小，现在小区都是二次加压，这点不算大问题。

4.顶层最怕停电，但是现在小区都有发电机。

5.装修费用是普通的2倍，很多人不清楚，我以前也是认为应该相差不多，装修的时候发现，顶楼搬运材料，楼梯，阳台，平台，这些装修下来，还真不少。

6.房子大了打扫卫生，真不方便。

请问顶层复式送露台的房子怎么样？

抛开价格谈划算与否都没意义，顶楼有顶楼的不足，赠送露台只能是弥补产品力的一个方法，但如果再在这么赠送上面加上很高的价格，那就得不偿失了。

凭胸而论，这个房子户型做的还可以，最大的亮点其实就在客餐厅的挑空上，如果改造下在客餐厅二层墙面加大***光面积，结合楼上的露台，整个房子会显得更豪华和与众不同。但如果加个楼板，就显的很普通了。毕竟现在大房子有了很多的选择，未来的主流的思路是让房子显大显空，而不是追求房间多。

通风口，可以装修的时候砌起来然后四面做百叶，或者干脆做个顶，没什么大影响。

我是04年买的房子，起初复试楼在我们的小县城还是一个新鲜事物，这是我最初的心动！但是真正说服我的是顶层与楼下的价差，当初我的单价是2700，金三银四的单价是3800，五层低位单价也有3400，我装修的时候楼下的邻居来参观，惊呼太值了！同样的总价我的房本面积比他们多了60平米，额外的露台40平米！

我只比别人多走了30十个台阶，享受的却是闹事的田园生活，在露台上种一簇花；只一个树；砌一个鱼池；看一看远山；听一听虫鸣，逍遥自在！

唯一的缺陷就是没有电梯、年纪大了一些就有了爬楼的烦恼，经常会有“楼梯的尽头才是我的家”感叹！

了解一个房子好坏的最直接的法子就是在那个小区住上一个月，新房吗？就常去那里溜达溜达，自然会有所收货！

顶层复式楼短期来看，送个大露台还是占了便宜的，但长期居住成本要比非顶层高得多。

第一个成本来源于室内能效

顶层复式楼几乎是五个方向晒太阳，虽然楼顶做了保温层，但温度也比楼下非顶层要高得多。夏天空调也需要长时间运行，才能保持室内适宜的温度。电费每个月比楼下多几十上百块，一年可能有四~五个月的热天，需要开空调，每年少则多四五百钱，多则六七百。如果是南方沿海地区，可能一年比非顶层住户多个千把块钱空调费是很稀疏平常的。长年累积下来也是一笔不小的开支。

第二个是维修成本，也是主要成本

顶层最恼火的就是屋顶和露台渗漏。交房的前五年还好说，开发商会负责维修。但开发商维修也会对住户造成很大的生活不便。露台如果铺了土种了花草，很容易花草树根破坏防水层。因为开发商只在车库顶板做耐根穿刺的防水卷材，很少会在露台和屋顶做耐根穿刺卷材。所以花草树根短则两三年就会破坏防水层，长则五六年。

维修时，需要将整个屋顶和露台的土和花草清理干净，一直到楼板基层。再重新做防水层和保护层。工程量非常大。一但五年过后，发生渗漏，露台防水物业是不会管的，屋顶公用的物业会通过召开业主委员会，投票通过动用维修基金来维修。业主70%同意后再申请维修基金，然后招标施工队。这一程序走下来，你家里的装修基本都废了，这没人来赔的，都得自己担着。如果是你独家露台渗水，那不但防水维修得自己出钱，家里损坏的装修也得自己出钱。这个防水维修不用想着那些维修施工的说可以高压注浆，或者直接在露台表面做一层防水。那样，做得好可以管三五年，做得不好的一两年就不行了。

如果清理掉露台上的原有防水层，单拆除清理费差不多就得80~120块钱一平方，重新做防水层和保温层，以及保护层，材料加人工得打算200-240一平方。***如你三十平方露台就得一万多元才能搞定。装修的维修费又得几万。这还不算你重新整理露台的费用。

问题是防水层如果你是找的游击队来施工的，估计三五年又得重做，就算你找个有资质的防水公司做，一般也就二十年左右，就又会渗漏。你又得重新来一遍，室内装修倒没关系，反正二十年早该重新装修了。

这么算下来，你顶层平均居住成本至少要比非顶层住户，每年少多出上万元，多则一两万。