精装修房验收攻略-精装修房子验收攻略

摘要： 受人追捧的精装房，业主该如何验收？精装房质监站验收步骤？精装修的房子怎么验收？精装房验收标准及方法？受人追捧的精装房，业主该如何验收？一般情况下，如果对装修不是很了解，或者干脆就什...

1. 受人追捧的精装房，业主该如何验收？
2. 精装房质监站验收步骤？
3. 精装修的房子怎么验收？
4. 精装房验收标准及方法？

受人追捧的精装房，业主该如何验收？

一般情况下，如果对装修不是很了解，或者干脆就什么都不懂，建议还是找专业的验房公司；而且，一定要找正规的机构，这些机构有注册验房师，其水平要高于普通公司中的非专业验房师，最终除了给出验房报告外，还会有相应的整改意见等。

当然，验房的工作不一定需要全部交给别人，有些工作是业主可以自己进行的。

验资料、查三表，查验工作其实不难

精装房的验收，通常都需要借助某些工具，且需要具备一定的专业知识，所以，大多数业主的验房工作都交给第三方机构，并最终通过验房报告来整改。

当然，不排除小部分业主在简单检查后，就臆断不需要后续检查了，这其实是对自己“血汗钱”的不负责——万一后续房屋出现问题，又拿不出证据，开发商可不会承认责任在他。

验房工作中的两点，除非是文化水平不高，一般都可以由业主自己操作，即：验资料、查三表，其中：“资料”包括“三书一证一表一图”、“三表”即“水表、电表、煤气表”。

一个合格的项目，肯定是有“三书一证一表一图”的，如果没有或缺失某个证件，业主可选择不收房；若开发商强行要求收房，业主需声明未见某个证件。再则，验房时要查看“三表”数据是否为零，这个是今后缴费的起点；若非零，就要检查是否存在漏水漏电漏气问题。

注：“三书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”：《竣工验收备案表》，“一图”：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

这些地方容易出问题，业主应该多留几个心眼

虽然验房机构有专业的验房师，但不排除某些验房师因为赶时间或其他原因，对部分地方检查不够仔细，建议业主跟随验房师一起去验房。所以，这里总结了几个容易出问题的点。

门窗工程，主要检查门框、门扇、窗框、窗扇及配件等，是否出现局部破损、有划痕，以及是否出现松动、收口不严密及门缝过大等问题，门扇关闭后是否晃动也要检查。

墙、顶、地面工程，检查地面、墙壁或顶部空鼓问题等需要工具，交由验房师就行，业主可以检查踢脚线是否严实、墙砖勾缝是否严密等，这些都是通过双手或肉眼可以检查的。

厨卫方面，验房师一般不会忘记检查橱柜洁具、地漏、排水管等事故多发点，业主可以检查一些小的细节，如橱柜洁具表面是否有划痕、需要密封的地方密封胶是否打足了等。

防护栏的高宽、材质等，交由验房师去检查，业主可以配合验房师查看是否出现局部掉漆、锈迹等情况。至于电气问题，如果不是相关专业的，建议还是看验房师的吧。

精装房该如何验收？作为首席楼盘户型分析师我有经验:在开发商通知业主收房且准备好相关资料后，我们就可以开开心心准备去收房啦，具体步骤如下：

首先，进房后要先检测一下室内甲醛以及苯酚等气体的浓度，有毒有害气体不达标可是要出大事的。

其次，要看墙体，门窗，吊顶，地板，墙裙，踢脚等细微处是否有裂缝，空鼓，开裂等现象。

再者，还得检查一下厨房卫生间阳台水电暖管井，开关，地漏等是否可用。哦，差点忘了，设备平台跟空调搁置处的开门封堵处亦要注意一二。其余就没什么可查的了，按流程走一走即可。

最后做个友情提示：诸位在购买精装房之前，不妨先注意一下户型的布局，若有可更改或是可优化之处，当尽早提出沟通（开发商允许的话），以免交付之后大动干戈。

当然了，现在的精装房在交付时肯定会按照上面的流程走一遍，基本上不会有什么太大的问题的。诸位只需走马观花收房即可。以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

精装房质监站验收步骤？

一、验房前准备 　　

1、资料检查 　　

(1)房屋的《住宅质量保证书》 　　

(2)《竣工验收备案表》 　　

(3)面积实测表 　　

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 　　

2、核实面积、合同与价钱 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 　　

二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。 　　

三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。 　　

四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。 　　

五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如： 　　

1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。 　　

2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否[_a***_]通电。还有一个防水保护层的检查。 

3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测。

精装修的房子怎么验收？

答题公式1：++精装修的房子验收需谨慎。

1，建筑业存在不少黑幕和伪装现象，因此进行验收时，需要非常小心仔细，以免出现瑕疵或质量问题。

2，验收时主要需要关注一些重要的方面，如水电安装、防水、空气质量、隔音效果、地面平整度等，若发现问题需要及时向开发商反馈，要求解决。

3，此外，选购精装修的房子，在签订购房合同前，也需要认真核实开发商的信誉和历史业绩，以免落入各种陷阱，维护自身利益。

精装修的房子验收需要注意以下几点：1. 环保检测，检查装修材料和环保标准，确保室内环境健康；2. 设计规划是否符合合同要求；3. 规格尺寸检查，比如门窗是否满足规定尺寸，是否平整无缺损，家具安装是否合适；4. 材料检查，如检查油漆等装饰材料是否达到标准。
只有这些验收项全部符合相关规定，才能保证入住后安全、舒适、健康。

精装房验收标准及方法？

精装房验收的标准跟方法，在验收的时候首先要关注房子的结构问题，如果出现房子构造和合约上不一样，一定要在入住前下房地产商提出或者向***有关部门反映，如果发现是非结构性的问题，房子再交接的时候要做好书面的记录，要求房地产商承诺在一定时间内进行维修，对水路的验收，在浴缸内放满水，隔夜看看有没有渗漏出水，是否顺畅，还要注意看看天津浴室的外墙有没有起泡或者油漆剥落马桶，洗面台要打磨是否光滑，卫生间的上下管道排水是否顺畅？

关于房子是否能入住驻对于电路的走向并不是非常的清楚，在验收的时候最好要做一次拉闸断电的实验，完全控制各分支线，另外也要看各个房间灯头插座有没有电。

对于墙面和管道的检验也要十分的用心看墙体的转角是否足够笔直，有没有存在裂缝。

如果发现房子存在结构性的裂缝，可以叫房地产开发商来检查处理，还要看地板有没有翘起，是不是空心，留意地板有没有明显的缝隙和不平整。