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1. 现在在农村自家宅基地盖房需要什么手续？

现在在农村自家宅基地盖房需要什么手续？

农村盖房一般有以下步骤:

1申请报建。准备报建材料上交***盖章，同意后才能盖房。不然属于违建，拆除了不赔偿。

2找施工队盖房。最好有一个亲戚朋友帮忙监督，保证质量。设计房子布局，与包工头谈好价格，算好预算。

3开挖基础。绑扎钢筋、预埋水管电管、浇筑混凝土，建化粪池。

4主体施工。细分为支模板、铺设钢筋、水管电管、绑扎钢筋、浇筑柱子、楼板等

5砌墙、分隔好房间、批灰。

6水电安装。

7外墙装修、地砖铺贴、墙砖铺贴。

8涂美缝剂

9刮涂料。最好外层刷油漆，好打理，易擦拭。

10买家具、电器，安装厨房卫生间。满足基本生活需要。

11通风两个月，挥发甲醛等有毒气体。买绿植美化家园。

12选个黄道吉日，进宅大吉。

13舒舒服服睡个安稳觉，然后把欠的各种费用还完。最后对着镜子说:你很帅！

《农村村民住宅建设管理办法》

建房审批

　　第十一条

村民建房申请应当符合下列条件之一：

　　（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；

　　（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

　　（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要***安置的；

　　（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；

　　（五）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

　　（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；

　　（七）县（市、区）人民***规定的其他情形。

　　经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。

　第十四条

村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：

　　（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；

　　（二）户口簿及家庭成年成员的***影印件；

　　（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；

　　（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；

　　（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；

　　（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。

　　村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民***。

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农村盖房有哪些步骤？

对于农村盖房子，可以说对农村家庭是一个大事，也是一个家庭的重要的事情之一。毕竟房子的投入非常大，所以在农村建房都是特别的重视。农村建房需要有宅基地，在农村实行一户一宅，不能一户多宅，这是农村盖房的首要条件。你的步骤有以下几步：

首先，要申请宅基地。对于申请在基地必须向村集体递交书面申请，然后村集体再上报当地的乡镇建设办公室。由乡镇***进行审批合格以后，乡镇建设办公室的有关人员会到村里实际考察，并给予规划宅基地的位置、面积。

其次，要筹备建筑材料。现在农村盖房都是砖混结构，这种结构比较坚固而且安全，对于轻钢结构在农村不适应。再申请宅基地以后，要进行预算盖房子所用的水泥、砖、钢筋、沙石等建筑材料。然后把这些盖房用的建筑材料买回来，放在所建房子得宅基地上。

第三，要进行承包盖房。现在盖房子最好不要自己找人进行盖房，这个不但相当复杂，而且花费的费用更高。最好把房子包给包工头，让包工头进行全包盖房，既省事而且又快又方便。

第四，要对农房进行装修。对于盖好房子以后，可以进房子最新装修，当然装修也是相当费事的，这是要有一定的装修经验，而且还需要对房子进行设计。

总之，在农村盖房子现在是比较简单的了，但是盖房子的费用很高，毕竟现在的沙石砖都非常的贵，当然人工也是很贵的。在农村盖房子的主要步骤是申请宅基地、购置建筑材料、承包给包工头、然后再自行对房子进行装修，大体上在农村建房就这些步骤了。

第一，到户籍所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。 第二，如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。当然，现在很多地方是睁只眼闭只眼，你自己盖上去也就算了，不过没有办法办理任何合法手续。

根据你的这个问题，我们来一分为二地看：1.自家宅基地要确权成功需要哪些手续？2.农民怎么才能在自家宅基地上建房？

我们先来看第一个问题，宅基地确权流程和手续：

备齐所需资料

(一)村民个人申请宅基地的申请书;

(二)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、***、家庭成员，户口是否本村集体户口等);

(三)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：

1、申请人现有的宅基地情况;

2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等;

4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类;

(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书;

宅基地确权流程

1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇***出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、[_a***_]并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县***签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

另外，要注意，在2017年新的宅基地政策下，下面的这些农村宅基地不能确权：

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则***部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，***才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

我们再来看第二个问题，宅基地确权完成后怎么申请建房？

符合相关的农民在农村都能够建设房屋，但是必须要满足这些条件：

1、户口在当地农村集体组织内;

2、居民建设房屋必须要符合土地利用的总体规划;

3、农民建设房屋必须要满足相关的宅基地使用规范与标准;

4、分户申请修建宅基地的村民必须也要年龄满足18岁以上却符合分户条件。

不能申请建房的无房户

不过现在国家对于农村宅基地的控制更加严格，对于农民修建房屋来说也在严格控制了，以下几类人群即使你是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。

1、宅基地流转给他人的农民

自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面积超标的农民

国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民

随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会***用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

4、当地无宅基地可申请(注：这一情况较少)

如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

另外，近日，国土***部起草的土地管理法修正案送审稿已经正式上报***院审议。其中一大亮点便是，允许农民自愿有偿退出宅基地了。村民所退出的宅基地由本集体经济组织与宅基地使用权人协商回购，重新分给申请宅基地的农民等制定用途。也就是说，没有宅基地的农民可以有再次获得宅基地的机会了。