开发商委托装修流程详细-委托开发商装修协议书

摘要： 开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？装修代售什么意思？开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？因目前国家政策大力推尚绿色、环保，精装修商品房逐渐受到了房地产市场的欢迎，但事与愿违，“精装房...

1. 开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？
2. 装修代售什么意思？

开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？

因目前国家政策大力推尚绿色、环保，精装修商品房逐渐受到了房地产市场的欢迎，但事与愿违，“精装房”反倒成为了开发商出售房屋时，为提高房屋出售价格，避免***限价影响的好招。

什么是“双合同捆绑”？

“双合同”形式上的两个合同文本，虽然为相对独立的两个法律关系，但这种“双合同”往往会约定连接条款，比如“如乙方要求单独变更或撤销本合同的，则视作乙方根本违约，甲方有权一并解除买卖合同即本合同。”

开发商设计的此类条款，实质上是对合同解除条件和违约责任后果的约定。而有了这种“连接性条款”就很容易会被认定为一个“双合同”，是合同关系整体。而房地产商正是利用这种“连接性条款”把买房和装修捆绑在了一起。

本律师认为，开发商双合同捆绑的合同设计，此种设计本身还是要受到社会规范的否定性评价。***如认定为两个法律关系，存在于一个合同整体之中，该合同就存在购房与装修两个方面的合同权利义务内容。而在装修合同中，开发商往往没有设计包括装修质量、使用的材料品牌等条款进行约定和明确，开发商把自己的装修义务、装修质量的保证全部排除的一干二净，这显然是不合理的。

开发商***用“房屋买卖”与“房屋装修”捆绑销售，拆分“房价”和“装修款”的形式出售“精装房”。为了打击近年来因为房屋精装的问题，引发的多起大规模的投诉、***等不稳定活动，住建部、中宣部、公安部、司法部、国税总局、市场监管总局、保监会出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（2018.06.25）。

能否以该《通知》为依据解除装修合同？

住建部下发《通知》里规定了：“未按***备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价”属于房地产开发企业违法违规行为。

也即***对房地产开发商***用“双合同捆绑”的行为也是***的态度，但是目前却没有任何一条法律法规禁止开发商在出售商品房的同时提供装修服务，既然“捆绑装修”没有违反国家强制性法律法规，那也就不会导致合同无效。所以，当事人基本上不可能无成本解除装修合同。

利用大数据搜索类似案例，我们发现，购房者一般对房屋买卖合同无异议，会以开发商规避法律、未实际装修、捆绑销售以及装修合同价格明显偏高等的理由对房屋装修合同提***讼，但从司法实践有效判决来看，***一般并不支持购房者解除或认定房屋装修合同无效的诉请。

典型案例：广州碧桂园与业主的精装修商品房***

案号（2017）粤01民终24241

该案件经过一审、二审、再审，最终开发商还是获得了胜诉判决。

二审***认为：“结合当时的房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料及当事人陈述等事实，可以认定王静在购买涉案房屋时，虽然分别与碧桂某公司、诚加公司签订“毛坯房”买卖合同和装修合同，但涉案房屋实际上是带装修出售，装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款，因此，诚加公司、碧桂某公司和王静签订《委托装修合同》时不存在显失公平的情形。”

律 师 建 议

在这种捆绑的“双合同”中，一般有明确约定对装修标准、对合同总价是否认可、合同解除的条件等，比如：“乙方认可并接受本合同约定的装修的验收标准，认可买卖合同和本合同约定的总价款符合市场行情、公平合理”、“若装修合同解除，购房合同也同时解除”等的条款。

本律师认为，这样的条款是有效的，符合民法意思自治的精神，符合目前司法实践所普遍遵循的“有约从约”原则。装修合同是开发商与业主之间以真实的意思表示为基础所签订的合同，内容合法有效，双方应该遵守契约精神，按照合同约定来履行。

所以，在单独解除装修合同这个问题上，我们还是建议大家慎重，要根据合同的具体约定来确定***方案。随着我国司法制度的不断成熟，市场经济活动在这方面不断法律需求，必然会促使这一领域的相关法律法规的不断完善，为经济秩序的正常运转保驾护航。

需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

开发商若和购房者签订的购房合同显示房屋交付标准是毛坯，然后另行与购房者签订精装修合同，如果不是强制的签订而是双方合意的结果，那么就不属于“在标价和公示的收费之外加价”，不属于违规。购房者同时签订购房合同和装修合同本身没问题，但开发商不能强卖，应该给购房者放弃签订精装修合同的权利，就是说购房者在买房时，购买精装修服务应当是可选项，而非必选。如果强卖，那就属于‘捆绑精装修’。

这不能较真的，包含哪些开发商说了算，他说值多少钱一平就是值那么多，无从检验，因为捆绑精装甚至捆绑家具家电的本质就是新房备案价被压制，开发商为了寻求利润增长点想的办法，变相起到创收作用。可以预见的是今年捆绑精装的新房明后年交房时肯定很多维全了，目前房企里做精装比较好的也就万科 恒大还过得去，其他就不过如此了，对质量不要抱太大期望。

开发商售房，是卖毛坯房还是精装房，这都是定好了的，你去购房之前肯定也要了解清楚。你要买毛坯，就选择卖毛坯的开发商，你要买精装修就选择带精装修的开发商。不存在强制捆绑装修，如果开发商宣传的是毛坯，后来单方面加精装修，那就是虚***宣传了，也可以说是***，可以直接走法律程序！

装修代售什么意思？

1、装修代售是指由专业的装修公司或机构代为销售装修材料和产品。

2、代售包括了为[_a***_]提供选择、***购、交付和安装等全方位的服务，根据客户的需求和预算，提供适合的装修材料，并负责安排施工人员进行装修工作。

3、这样做的好处是客户可以省去自行***购材料的繁琐和费时，而且装修公司也可以提供专业的建议和技术支持，保证装修质量和效果。

装修代售是指在装修过程中，业主将装修项目的整个流程（包括设计、材料***购、施工等）委托给专业的装修公司或代理商进行管理和执行。

业主无需亲自操心，代售方会负责整个装修项目的实施，从而减轻业主的负担，提供一站式的装修服务。

这种方式可以节省时间和精力，但需要选择可信赖的代售方以确保装修质量和效果。